Hay señales de esperanza en el mercado inmobiliario a pesar de los informes sombríos

Hay señales de esperanza en el mercado inmobiliario de Estados Unidos, de manera que los compradores más ambiciosos finalmente podrían encontrar lo que buscan en los próximos meses, según informes publicados recientemente.

Cabe aclarar que los datos parecen bastante sombríos. Las ventas de casas de segunda mano prácticamente no se movieron, de acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, avanzando apenas un 1,3 % en julio, y se estancaron en niveles que no se veían desde los momentos más críticos de la recesión causada por la crisis de las hipotecas subprime.

Por otra parte, aunque las tasas de interés han bajado un poco en comparación con la semana pasada, siguen siendo más altos que las de las hipotecas que tienen casi el 90% de todos los estadounidenses.

Sin embargo, ambas lecturas van en la dirección correcta, según Danielle Hale, economista jefa de Realtor.com.

“Es positivo notar una mejora en la venta de casas existentes”, dijo Hale.

En particular, Hale se siente animada por el crecimiento del inventario de casas en venta.

Se trata de 1,3 millones de unidades, casi un tercio menos que lo que había en el mercado en los años anteriores a la pandemia. Sin embargo, representa un aumento del 20% en las viviendas, en comparación con hace un año.

Y como las ventas se han reducido, eso significa que los interesados tienen una oferta de 4 meses, lo que se acerca bastante al promedio a largo plazo.

“Las ventas podrían repuntar si los intereses hipotecarios siguen bajando”, le comentó Hale a USA Today. “Por ahora, el mercado inmobiliario está más equilibrado que antes, lo que debería significar mejores condiciones, tanto para los compradores como para los vendedores”.

Las tasas dieron otro paso a la baja la semana pasada, apuntó Freddie Mac el jueves.

El tipo de hipoteca a tasa fija a 30 años promedió 6,46 %, lo que significa que pagar una hipoteca para una casa al precio medio nacional de 422,600 dólares equivaldría a 2,128 dólares. Es menos que los 2 302 dólares de hace un año, cuando los productos hipotecarios más populares aplicaban un interés del 7,23%.

Sin embargo, el economista jefe de Freddie, Sam Khater, cree que las tasas deben bajar aún más para que los compradores potenciales se animen a dar el paso.

“A inicios de este mes, las tasas se desplomaron y ahora se mantienen justo por debajo del 6,5 %, pero no ha sido suficiente para motivar a los compradores potenciales de viviendas”, explicó Khater en un comunicado.

“Pensamos que, para generar demanda por parte de los compradores, es probable que las tasas deban bajar otro punto porcentual”.

Muchos observadores del mercado esperan que los intereses disminuyan aún más, sobre todo a medida que la Reserva Federal se prepara para recortar las tasas de interés de referencia, posiblemente en su reunión de septiembre.

Mientras tanto, el otoño reducirá la competencia para los compradores más flexibles que pueden comprar fuera de la tradicional “temporada de ventas de primavera”, según prevé Hale, de Realtor.com.

En este momento, el mercado nacional inmobiliario se está moviendo más de lo que ha hecho en los últimos años, apuntó Hale. Eso significa que los compradores que tengan flexibilidad en aspectos como la ubicación y la condición de la casa podrían encontrar gangas.

Andrea Riquier

TAMBIÉN TE PUEDE INTERESAR | EN VIDEO

Esta comisión en la compra y venta de viviendas desaparecerá tras más de 150 años en vigor