¿Dónde quieren vivir los ricos en el sur de Florida? Cada vez son más los que eligen el lujo de Broward

La playa de Fort Lauderdale estaba llena de actividad una tarde de verano entre semana. Corredores y turistas, moviéndose al ritmo del reguetón y la salsa de los autos que pasaban, caminaban por delante de los rascacielos.

Otros peatones entraban y salían de los condominios de lujo, buscando su próxima casa.

Scott y Donna Meyer, un matrimonio con hijos que ya se independizaron, pasaron el día buscando un condominio. Después de visitar Paramount Fort Lauderdale, pasaron por el Four Seasons Hotel & Residences Fort Lauderdale. Luego de vender su casa unifamiliar en Weston, estaban buscando un condominio frente a la playa listo para habitarse.

“Nos encanta aquí”, dijo Scott, apreciando lo que describió como un “ambiente de bajo perfil”.

Mercado en auge

Otros cientos de compradores adinerados parecen apreciar también el entorno de Fort Lauderdale Beach y otras comunidades al norte de la línea de Miami-Dade. El mercado del lujo está en auge en Broward.

El condado vio un aumento de 18% en las ventas de casas y condominios con un precio superior a $1 millón al comparar los datos de ventas del primer semestre de 2022 con los de 2021, según el Servicio de Listas Múltiples y el reporte más reciente de las propiedades de lujo de Keyes/Illustrated. Broward tuvo un total de 1,691 cierres, por encima de los 1,387 anteriores.

Miami-Dade, en comparación, vio más ofertas, pero también una desaceleración en la actividad de un año a otro. El condado tuvo un descenso del 2% en las transacciones, de 3,146 cierres a 3,217 durante el mismo período.

“He observado la evolución del mercado de lujo en la última década en correlación directa con la mejora del mercado aquí”, dijo Julie Jones, vicepresidenta de ventas de ultra lujo en Douglas Elliman Real Estate. Jones se especializa en la venta de condominios de lujo en Broward.

¿Por qué la atracción?

“Es más fácil moverse aquí que en Miami”, dijo. “Hay menos tráfico. Alguien que vende su casa en Miami Beach puede disfrutar del mismo estilo de vida familiar con menos congestionamientos y obtener un beneficio sobre sus casas de Miami”.

Broward se benefició de la misma ganancia que Miami-Dade experimentó durante la pandemia. Los residentes de Boston, Chicago, Maryland y Nueva York se volcaron en Broward en busca de vivienda a medida que más empresas permitían a sus empleados trabajar a distancia o se expandían al sur de Florida. Los recién llegados querían beneficiarse del ahorro de impuestos, del clima cálido durante todo el año y de la relajación de las normas de salud pública por el COVID-19.

También impulsaron a Broward los precios más altos de la vivienda de Miami-Dade, lo que atrajo a los compradores de lujo un poco al norte del condado vecino. Al igual que los posibles compradores que buscan el precio de venta promedio, los compradores de lujo que cruzan la línea del condado pudieron notar una gran diferencia de precios.

Miami-Dade tiene un promedio de precio de $1,107 por pie cuadrado para los condominios y un precio de $831 por pie cuadrado para casas unifamiliares; Broward tiene un precio de $967 por pie cuadrado para condominios y un precio de $667 por pie cuadrado para casas unifamiliares. En otras palabras, los compradores obtienen más beneficios –terreno, metros cuadrados, servicios– por su dinero.

“Miami es el Wall Street del sur. Broward se pasó por alto”, dijo Mike Pappas, presidente y director general de Keyes Company. “Palm Beach y Miami lideraron el camino en términos de precios. Broward no vio tanta intensidad y por eso ahora está recibiendo su fiebre porque hay mejores precios”.

Los ricos están comprando su próxima casa en los mismos barrios de Broward. Se dirigen a Fort Lauderdale, Parkland, Lighthouse Point/Pompano Beach, y Davie/Plantation/Southwest Ranches en busca de casas unifamiliares. Fort Lauderdale —específicamente Fort Lauderdale Beach, Victoria Park y Coral Ridge— tiene la mayoría de las ventas de condominios seguido por Lighthouse Point/Pompano Beach.

Mucho espacio

Seth Cohen, de 44 años, acaba de vender su casa de Fort Lauderdale, situada frente al mar, para buscar una propiedad más privada y residencial. Compró una casa multimillonaria en Southwest Ranches, donde puede tener más privacidad, y sus cuatro hijos pueden contar con mucho espacio para canchas de baloncesto y pistas de ATV.

“Mis hijos querían tener un espacio para jugar”, dijo Cohen. “No hay ningún otro lugar donde se pueda conseguir ese tipo de terreno en Broward o Dade”.

Southwest Ranches es conocido por sus mansiones con puertas ornamentadas, largos caminos de entrada, grandes parcelas y caballos de pastoreo.

“Miami es un caos. El tráfico y la población son demasiado locos para la mayoría de la gente”, dijo Cohen. “Si están gastando dinero y son personas enfocadas en la familia, puedo ver porqué querrían algo como Fort Lauderdale. No es tan acelerado”.

Beneficios para los negocios

Desde hace tiempo, los habitantes de Broward y los propietarios de pequeñas empresas celebran la afluencia de compradores adinerados, esto incluye a Brian Blouin, agente de alquiler de yates miamense YachtLife. “Estamos viendo cómo se duplican nuestras operaciones en comparación con el año pasado”, dijo.

“He visto un aumento de clientes locales en comparación con el año pasado. Este año hemos tenido un montón de clientes que han llamado para trasladar sus yates desde el almacén y llevarlos a los muelles de sus nuevas casas”.

Blouin gestiona el inventario de Fort Lauderdale y ha visto un aumento en la demanda de modelos de yates más nuevos y grandes que en años anteriores, y ha tenido que encontrar nuevo inventario para satisfacer la demanda en Broward.

Otros propietarios de negocios se benefician de los trasplantados ricos. Reuben Ezekiel, de 55 años, posee y dirige Fountains Jewelers, una tienda en Plantation especializada en la compra y venta de joyas de lujo. Ezekiel ha tenido tantos clientes nuevos que ya no tiene que hacer publicidad.

Sus clientes típicos son locales, normalmente de Hawks Landing y Southwest Ranches, gente que se ha mudado allí porque puede conseguir casas más grandes para sus familias que en Miami.

“Ahora la gente ni siquiera nos vende joyas, solo vienen a comprar”. Ezequiel no recuerda un cambio similar en el comportamiento de los clientes en más de 33 años de dirigir su negocio.

Se esperan más compradores adinerados en Broward y Miami-Dade en los próximos meses.

Se prevé que los foráneos se trasladen al sur de la Florida, dado el flujo constante de expansiones corporativas. Aun así, la demanda es inferior a la de 2021 debido al aumento de las tasas de interés, la escasa oferta y un mercado bursátil inestable. Atrás quedaron los días de largas filas y de venta de inmuebles en 72 horas.

“La gente lee en las noticias que el mercado se está suavizando. Quieren esperar. Siguen queriendo una buena oferta”, dijo Michele Tabb, agente inmobiliario de la empresa LoKation Real Estate.

“Los más ricos quieren una buena oferta”, dijo. “Quieren un buen valor. Nadie quiere sentir que se han aprovechado de él”.