Yahoo Noticias ¿Apartamentos sobre tiendas de McHenry y Sisk? Opina sobre esta visión de Modesto
Un cambio histórico ha ocurrido en la forma en que Modesto planifica la vivienda para sus habitantes actuales y futuros.
El Concejo Municipal votó el martes por la noche a favor de una rezonificación masiva a lo largo de cuatro vías comerciales. Pudiera dar lugar a edificios de apartamentos de hasta tres pisos de altura en estacionamientos subutilizados.
La medida afecta a casi la totalidad de McHenry Avenue y Sisk Road, alrededor de una milla de Oakdale Road y media milla de Yosemite Boulevard.
Ningún urbanizador ha anunciado algún proyecto concreto. La rezonificación no impide a los propietarios continuar con los usos actuales, que incluyen comercios, restaurantes y servicios.
El Modesto Bee está siguiendo el proceso como parte de su esfuerzo por abordar la escasez de viviendas. Invita a los lectores en línea a opinar sobre la idea para la franja comercial a través de la encuesta que figura al final de este artículo en modbee.com.
El concejo espera que estas viviendas cuesten menos que las unifamiliares que dominan el mercado hoy en día. La mayoría de ellas se construyeron con baja densidad en terrenos agrícolas anexados, pero esa práctica está desapareciendo.
La rezonificación “ofrece más tipos de vivienda para un mercado difícil como el actual”, declaró la concejala Rosa Escutia-Braaton.
Ella se unió a la votación 4-0 con los miembros Eric Álvarez, Nick Bávaro y Chris Ricci. Otros tres se recusaron porque son dueños de propiedades en o cerca de las zonas afectadas: la alcaldesa Sue Zwahlen y los miembros Jeremiah Williams y David Wright.
Idealmente, los apartamentos y casas estarían a poca distancia de tiendas de comestibles existentes y otros negocios.
“No todos quieren ir en auto a todas partes”, dijo Mitali Ganguly, socia de Opticos Design Inc. de Berkeley, quien colaboró en la elaboración del plan de vivienda de Modesto. “Podrías seguir teniendo auto. Podrías usarlo varias veces a la semana. Pero cada vez más, nos damos cuenta de que la gente quiere tener la opción de que, si lo desea, puede ir caminando a algún lugar, puede ir en bicicleta a algún lugar”.
Habló en la Cumbre de la Vivienda del Condado de Stanislaus, celebrada el 4 de noviembre en el Modesto Junior College.
Detalles sobre las nuevas zonas de viviendas
El Concejo Municipal creó una categoría de zonificación de “uso mixto” y la aplicó a 348 lotes de distinto tamaño en estos tramos:
McHenry, desde Needham Street hasta un cuarto de milla al sur de Pelandale Avenue.
Sisk, desde el sur de Briggsmore Avenue hasta el sur de Pelandale.
La parte de Oakdale entre Scenic Drive y Briggsmore Avenue.
Yosemite entre Riverside Drive y Lincoln Avenue.
McHenry fue la primera franja comercial de Modesto en la década de 1950, desviando negocios del centro a medida que aumentaba la cantidad de dueños de automóviles. McHenry Village y el complejo que alberga el Walmart Supercenter son algunos de los destinos en la actualidad.
Sisk surgió en los años 70, primero con el centro comercial Vintage Faire Mall y más tarde con tiendas de grandes superficies. La rezonificación se extiende hasta el sur de la tienda FoodMaxx e incluye Plaza Parkway y la parte más al sur de Prescott Road.
Oakdale Road también se convirtió en un corredor comercial hace aproximadamente medio siglo, incluyendo Century Center y complejos más pequeños.
Yosemite Boulevard tiene una mezcla de sitios comerciales e industriales que datan de principios del siglo XX. Los lotes rezonificados son en su mayoría terrenos baldíos.
La ciudad aspira a construir 11,248 nuevas viviendas
Modesto fijó el objetivo de construir 11,248 nuevas viviendas de aquí a 2031, en virtud de una ley californiana destinada a distribuir la carga de la vivienda. Se detalla en el más reciente elemento de vivienda, pendiente de aprobación estatal.
Una pequeña parte de las nuevas viviendas se ubicarán en subdivisiones unifamiliares creadas en virtud de planes anteriores, principalmente en la zona noreste de la ciudad.
El resto de las viviendas se levantarán sobre todo en los nuevos lotes rezonificados. La mayoría sería a precio de mercado y no subsidiados.
Activistas afirman que el nuevo plan conservará tierras de cultivo vitales para la industria de alimentos y bebidas de la zona. La reducción de los desplazamientos en auto ayudaría a combatir el cambio climático.
Los estacionamientos dominan el paisaje urbano
Las cuatro calles rezonificadas tienen algo en común: grandes estacionamientos delante de las fachadas de los negocios, como los antiguos edificios de Orchard Supply Hardware y Toys R Us en Sisk, al sur de Standiford Avenue. El plan de vivienda sugiere llenar esos espacios en toda la ciudad con edificios de dos o tres pisos hasta la acera. Algunos pudieran tener negocios en la planta baja y apartamentos en los pisos superiores.
Los habitantes y visitantes podrían estacionarse en pequeños estacionamientos bajo los pisos superiores. En manzanas especialmente grandes podría crearse un entramado de calles, lo que añadiría estacionamientos en la acera.
En la cumbre sobre vivienda, Ganguly describió un posible proyecto, en el lado oeste de McHenry, justo al norte de Bowen Avenue. En la actualidad, cuenta con una tienda de ‘todo a un dólar’ y algunos comercios más pequeños, además de un amplio estacionamiento. Una representación artística imagina edificios de tres pisos a lo largo de la acera.
Opticos calcula que en este terreno pudieran construirse hasta 99 viviendas. El total sería de 359 si la remodelación se extendiera hacia el norte hasta Leveland Lane.
Ganguly dijo que muchos centros comerciales se construyeron con estacionamiento suficiente para el día pico de las compras navideñas. El comercio en línea ha dejado obsoleta esa regla.
El suroeste de Modesto tiene un plan similar
El Condado de Stanislaus llegó tarde a la tendencia nacional de convertir antiguos centros comerciales en vecindarios de uso mixto. El planteamiento de Modesto se detalla en un reporte presentado al concejo por Jessica Hill, directora de Desarrollo Económico y Comunitario.
“Esta transformación abrirá nuevas y emocionantes oportunidades para situar cerca la vivienda, el trabajo, las compras y el entretenimiento, y revitalizar al mismo tiempo zonas comerciales vacías y subutilizadas”, dijo.
La ciudad está preparando un plan similar para el suroeste de Modesto, el cual, según Hill, pudiera presentarse ante el Concejo Municipal en diciembre. Incluirá posibles viviendas en las zonas comerciales de Maze Boulevard, Paradise Road y Crows Landing Road.
