Vecindarios más baratos para alquilar en Miami. Algunos ni los conoces por su nombre

Aunque los precios de los bienes raíces en algunas ciudades de Estados Unidos comienzan a enfriarse por la subida de las tasas de interés, los alquileres en Miami siguen altos. Como promedio en la ciudad los inquilinos pagan $2,658 por un studio, $3,172 por un apartamento de una habitación y más de $4,000 por uno de dos cuartos, el espacio básico que necesitan las familias miamenses, según el sitio web para buscar alquileres Rent.com.

Los inquilinos en Miami están pagando un 40 por ciento más que el año pasado por un apartamento de un cuarto, y 100 por ciento más por uno de tres, que cuesta $6,668, indica el estudio.

Ciudades aledañas como Coral Gables o Hialeah también experimentan un aumento en el precio de los alquileres. Un studio en Coral Gables cuesta $3,267, un 24 por ciento más que el año pasado, y en Hialeah, una de las ciudades que más se ha encarecido, un studio se renta por $1,486, un 18 por ciento más.

La crisis de la vivienda en Hialeah es tan grave que los tráilers se rentan entre $500 a $1,000 al mes, según reconoció un funcionario electo de la ciudad a el Nuevo Herald.

Un informe emitido por otro sitio de bienes raíces, RentCafe, señala que en Miami-Dade los inquilinos enfrentan una competencia feroz para encontrar vivienda.

En Miami-Dade 31 personas se encuentran compitiendo por un mismo apartamento, mientras que el promedio nacional es 14 personas por apartamento, precisa el estudio.

El aumento de los precios, que se dispararon cuando residentes de otros estados comenzaron a mudarse para la Florida durante la pandemia, se ha visto favorecido por el trabajo remoto y el crecimiento de las opciones de trabajo en Miami con la mudanza de varias compañías de alcance nacional a Miami.

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El aumento de las tasas de interés y de la inflación, que han frenado los planes de muchos de comprar casa, se ve agravada en el condado por la escasez de terrenos para construir, sobre todo vivienda asequible. Y aunque las autoridades del condado impulsan ideas innovadoras y se proponen facilitar el proceso de permisos para los urbanizadores, los precios de los bienes raíces seguirán altos, predicen expertos. En el mejor de los casos, se estabilizarán para que se produzca un ajuste de mercado.

Vecindarios más baratos para alquilar en Miami

En medio de la competencia por las pocas viviendas disponibles y sumamente caras para los ingresos de los trabajadores, los inquilinos enfilan su búsqueda hacia los vecindarios con precios de alquiler módicos.

Culmer, en la zona de la calle 10 y la avenida 7 del NW, es uno de los vecindarios más asequibles. Allí los apartamentos se pueden encontrar por alrededor de $1,200 al mes. Cercano al downtown, Biscayne Boulevard y a un paso de Wynwood, este vecindario tiene una estación del Metrorail llamada Culmer, que lo convierte en promisorio para el crecimiento que se avizora en las zonas cercanas al transporte público. Allí se planea el complejo de apartamentos Culmer Place, a un costo de $28 millones, que también tendrá studios, como una opción más económica.

Otras veces hay que alejarse del centro de la ciudad y poner el GPS hacia West Kendall para encontrar una renta más barata, quizás por un poco más de $1,300 por un apartamento de un cuarto. The Roads, uno de los vecindarios más caros para comprar, ofrece algunas opciones asequibles para inquilinos en la frontera con La Pequeña Habana.

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Otro vecindario que aun tiene precios aceptables en alquileres es Little Haiti, donde un apartamento de un cuarto puede costar $1450, lo que resulta un respiro en comparación con la zona de Coral Way, en la que un studio cuesta $3,000.

Consejos para encontrar apartamento en Miami

Expertos de Rent.com compartieron algunos consejos para facilitar la búsqueda de un apartamento dentro del presupuesto del inquilino.

▪ Define la zona donde quieres vivir. La búsqueda en una zona muy abierta puede ser frustrante.

▪ Establece un rango de precio realista. No busques lo que no puedes pagar, que no sea ni muy por debajo ni por encima de tu presupuesto para vivienda.

▪ Aprende a “filtrar” las búsquedas conociendo mejor el sitio web que utilizas para encontrar apartamento.

▪ Trata de hacer un tour virtual de la propiedad, y si es posible visítala en persona, para ver bien la vivienda y concoer la persona con quien hará negocio.