Udonis Haslem, leyenda de los Heat, aumentó su negocio inmobiliario con urbanización de $85 millones

El alero estrella del Miami Heat Udonis Haslem, recientemente retirado, y sus socios inmobiliarios planean construir un complejo de apartamentos y casas de $85.5 millones en North Miami para trabajadores locales y otros habitantes que no pueden permitirse los altos alquileres o los precios de la vivienda, mientras persiste la crisis de asequibilidad de la vivienda en el condado.

La urbanización del nacido en Miami Haslem, Magellan Vivienda y Royal American Construction and Development está programada en 6.3 acres vacantes Rucks Park sitio, bordeando NE 6 Ave. y NE 135 Street. Incluirá 174 apartamentos de alquiler, además de 26 casas adosadas para la venta con límites de precios para que sean asequibles para los miamenses, dijo Joey Chapman, presidente de Royal American.

Los socios le compraron el terreno a principios de este mes por $1.5 millones a la ciudad de North Miami. El proyecto se dividirá en dos partes y empezará el próximo verano con los apartamentos. La intención es terminar los apartamentos y casas adosadas a finales de 2025, aunque Chapman dijo que habrá espacio restante en la propiedad para añadir más apartamentos en algún momento.

La demanda de viviendas asequibles y para trabajadores en Miami-Dade supera con creces la oferta. El problema se agravó durante la pandemia, cuando la llegada de compradores e inquilinos adinerados de otros estados hizo subir los alquileres de apartamentos y el precio de la vivienda..

“La demanda de viviendas asequibles en la Florida no puede satisfacerse”, dijo Chapman. “Miami-Dade siempre ha sido un buen mercado. La demanda aquí es la más alta de todo el estado y ha sido así durante décadas”.

Los apartamentos formarán parte de un edificio de ocho plantas con un centro de negocios, salón comunitario y gimnasio. Habrá unidades de uno, dos y tres dormitorios.

Una vez terminados, los alquileres de los apartamentos serán fijados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano federal (HUD) y Miami-Dade en función de los ingresos medios de la zona ese año.

La vivienda asequible tiene como objetivo ofrecer alquileres a inquilinos que ganan 80% de los ingresos medios de la zona y vivienda de fuerza de trabajo para las personas que ganan 140% de ese nivel de ingresos medios. Basándose en la información actual, Chapman dijo que espera que los apartamentos más baratos tengan un precio de entre $925 y $1,450 al mes. Las personas que ganen más y reúnan los requisitos para una vivienda para trabajadores pagarán entre $1,270 y $1,900 al mes.

Las 26 casas adosadas tendrán alrededor de 1,750 pies cuadrados y tres dormitorios y dos baños. Los precios rondarán los $380,000.

Los próximos pasos de los socios son conseguir financiación para la construcción, ultimar los planos de diseño y obtener las autorizaciones locales.

De acuerdo con Maybelyn Rodríguez Laureano, directora ejecutiva de la Coalición para el Desarrollo Comunitario del sur de la Florida (SFCDC), el proyecto representa un ejemplo de cómo pueden construirse conjuntamente viviendas asequibles y para trabajadores.

“Va a preservar el tejido de la comunidad; va a hacer mella en el aburguesamiento y el desplazamiento que ocurre en todo Miami-Dade”, dijo Laureano. “Ayudará a estabilizar a muchas familias para que puedan centrarse en otras prioridades y crear riqueza, como ahorrar para la escuela. Será un motor económico. Una vez que la gente se asegura una vivienda asequible y permanente, como la propiedad de la vivienda, cambia mucho la dinámica de cualquier comunidad”.

Las 200 nuevas viviendas sin duda ayudarán a North Miami, pero “realmente necesitamos miles de unidades” con precios asequibles en todo Miami-Dade.

Por ese motivo, los tres socios esperan construir más viviendas asequibles en el condado después de este proyecto de North Miami.

Haslem, quien jugó para el Heat durante los 20 años de su carrera deportiva, también colabora con Magellan, de Coral Gables, en el proyecto de 12 plantas Wynwood Works, que empezó este verano. El edificio tendrá 120 apartamentos y locales comerciales en la planta baja cuando esté terminado. Miami-Dade lideró la financiación para el proyecto, que ha estado en obras desde 2019 con un bono de $32 millones de la Autoridad de Financiamiento de Vivienda y la Agencia de Reurbanización Omni de la ciudad dio a los urbanizadores el terreno de medio acre para construir el edificio de apartamentos en North Miami Avenue.