Surfside estudia más monitoreo de nuevas construcciones a raíz de estudio sobre edificios que se hunden

Surfside está discutiendo la posibilidad de hacer más estrictas las regulaciones y corregir “fallas y lagunas jurídicas” para proteger mejor los edificios de posibles daños causados por construcciones cercanas, en respuesta a un estudio que concluyó que 35 edificios de Miami a lo largo de las islas de barrera de Miami se estaban hundiendo más de lo esperado.

Si bien se espera que los edificios pesados se hundan unos centímetros durante y después de la construcción, ya que comprimen naturalmente las capas de tierra que se encuentran debajo, el estudio de la Universidad de Miami mostró que, en el caso de algunos edificios, ese proceso continuó más allá de lo que se esperaba normalmente. El estudio consideró que las construcciones cercanas “aceleraron, si no instigaron”, el hundimiento de algunos de los 35 edificios identificados en el estudio, que incluían la Porsche Design Tower, las Surf Club Towers, el Faena Hotel, la Trump Tower III y el Trump International Beach Resorts.

Aunque no existen preocupaciones inmediatas de seguridad, el estudio destaca la necesidad de comprender mejor por qué se están hundiendo los edificios que albergan a decenas de millas de residentes y turistas, y señala una “necesidad definitiva de tener más supervisión y responsabilidad para los nuevos proyectos de construcción”, dijo la vicealcaldesa de Surfside, Tina Paul, al Herald a principios de este mes.

En una reunión de la Comisión el miércoles por la noche, Paul propuso fortalecer las regulaciones para los nuevos proyectos de construcción, ya que “hay muchos fallos, muchas lagunas, porque ellos (los urbanizadores) simplemente hacen lo que deben”.

Los edificios de gran altura suelen estar construidos sobre pilotos que suelen estar enterrados entre 30 y 60 metros en el suelo, lo que provoca vibraciones que podrían dañar los edificios cercanos. Actualmente, los promotores están obligados a evaluar y controlar cualquier daño potencial en una radio de 90 metros, pero eso, según Paul, “no abarca exactamente el área afectada, según el estudio, por lo que debería extenderse a otras propiedades”.

Paul también propuso que el monitoreo debería ser realizado por empresas independientes, de terceros, no por empresas contratadas por el desarrollador, ya que los desarrolladores “en realidad no buscan proteger su propiedad (la vecina)”.

En una entrevista después de la reunión de la Comisión, John Pistorino, que forma parte de la junta de ingeniería del estado y ha trabajado como ingeniero en Miami más de cinco décadas, dijo que los expertos solo monitoreaban cuánto se hundía la construcción. en sí, un proceso conocido en la construcción como asentamiento, y que sería “bueno para el interés de todos” extender el monitoreo del asentamiento a los edificios cercanos durante y hasta un año después de la construcción.

Sin embargo, las nuevas técnicas de construcción causan menos vibraciones que en el pasado, dijo Pistorino, y ampliar el radio de monitoreo podría no ser necesario.

Otros miembros de la Comisión coincidieron con Paul y dijeron que habían sentido vibraciones en sus propias casas incluso cuando las perforaciones de construcción estaban a más de 300 pies de distancia. También señalaron el derrumbe de Champlain Tower South en 2021, en el que murieron 98 personas, como motivo de un mayor escrutinio.

Un estudio de 2020 de la Universidad Internacional de Florida concluyó que el hundimiento del terreno que rodeaba las Champlain Towers no pudo haber causado el derrumbe, mientras que una investigación del Herald concluyó que las fallas en la construcción y el diseño, así como la falta de un mantenimiento adecuado, probablemente causaron la tragedia. Se espera que en la primavera de 2026 se publique un informe federal final sobre la causa.

Aún así, el nuevo estudio reavivó los temores y preocupaciones de los residentes.

“Después de haber pasado por la tragedia de Champlain Tower South, nuestra ciudad tiene una responsabilidad especial de abordar problemas como este con los ojos abiertos y asegurarse de que nada como esto, lo que sucedió aquí, vuelva a suceder en ningún otro. lugar”, dijo el comisionado Gerardo Vildostegui en la audiencia de la comisión del miércoles.

Sunny Isles Beach, donde el estudio encontró que casi el 70% de los edificios en el norte y el centro estaban afectados en distintos grados, dijo que no discutiría los hallazgos ya que la ciudad confiaba en que todos los edificios estaban seguros.

El estudio utilizó más de 200 imágenes satelitales, tomadas entre 2016 y 2023, y descubrió que algunos edificios se habían hundido entre 20 y 76 mm. Pueden surgir problemas si diferentes partes de un edificio se hunden a diferentes velocidades, un proceso conocido como hundimiento diferencial. Aunque el estudio de UM no evaluó si ocurrió este tipo de hundimiento diferencial, los ingenieros han dicho que cuanto mayor es el hundimiento en sí, mayor es el riesgo de que también sea desigual.

Como el Fendi Chateau y el Surf Club North, ambos mencionados en el estudio, se encuentran entre los edificios más anchos de Surfside, Vildostegui se preguntó si los edificios más anchos corren un mayor riesgo de hundimiento diferencial. “En esos casos, puede haber algún tipo de peligro”, dijo Vildostegui. “Por lo tanto, nuestra comisión podría considerar si queremos establecer un ancho máximo para los edificios”, dijo.

Como es probable que haya otras razones que contribuyan al hundimiento, los autores del estudio han destacado en repetidas ocasiones la necesidad de realizar más investigaciones para comprender plenamente lo que ocurre bajo nuestros pies. El hecho de que parte del hundimiento continuará a un ritmo constante fue “desconcertante”, según el estudio, que señala los flujos de marea y la inyección de aguas pluviales como “candidatos para explicar el componente de ritmo constante”.

Las emisiones de gases de efecto invernadero están provocando aumentos de temperatura que hacen que las lluvias sean más intensas, y los edificios altos suelen tener pozos de inyección de aguas pluviales para aliviar las inundaciones. El agua dulce, explica el estudio, podría desplazar y reorganizar las capas de arena, e incluso “provocar la disolución de la piedra caliza” sobre la que se construyó el sur de Florida.

Paul, quien asistió a un seminario con uno de los autores, dijo que “es posible que las aguas pluviales y las corrientes de marea estén afectando a la piedra caliza, y esto es algo que necesita ser estudiado”.

Sin embargo, algunos miembros de la Comisión temieron que se iniciara un litigio después de que el administrador municipal Mark Blumstein dijo que algunas de las propiedades identificadas en el estudio “tienen a sus propios expertos preparando una respuesta. Esto también puede dar lugar a un litigio”, dijo. Aunque no estaba claro qué tipo de litigio resultaría de un estudio científico revisado por pares, “obviamente, eso afecta sus resultados finales”.

Las mociones para pedir al estado, al condado y a las agencias gubernamentales pertinentes que tomen nota del estudio y creen una base de datos de las condiciones del suelo evaluadas antes de la construcción no contaron con el apoyo total e inmediato de la comisión. En cambio, los comisionados acordaron realizar un taller con uno de los autores del estudio el mes próximo para obtener más información sobre los pasos que podrían tomar.

El alcalde Charles Burkett advirtió que el hundimiento de los terrenos y los edificios era un problema que Surfside no podía resolver por sí solo. “La realidad es que Surfside, aunque sea un poco, no va a cambiar la dirección de este problema tan importante”, dijo. “El estado y el condado deben instarnos a que estemos atentos a las cosas y deben redactar las leyes. Deben cambiar las leyes”.

Este informe sobre el clima está financiado por la Universidad Internacional de Florida, la Fundación John S. y James L. Knight y en colaboración con Journalism Funding Partners. El Miami Herald conserva el control editorial de todo el contenido.

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