Precios de la vivienda en Miami-Dade vuelven a subir, sigue crisis de asequibilidad en el sur de la Florida

Mientras muchos vecinos del sur de la Florida se enfrentan a una crisis de asequibilidad de la vivienda, los precios locales de las casas siguieron subiendo el mes pasado.

Los precios de las viviendas unifamiliares y los condominios en los condados Miami-Dade y Broward aumentaron entre 9% y 14% en noviembre en comparación con el mismo mes en 2021, según un informe publicado el miércoles por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami.

El precio promedio de venta de Miami-Dade en noviembre para una vivienda unifamiliar fue $550,000, 9% más respecto de los $502,750 de un año antes; el precio promedio de un condominio fue $395,000, 14% comparado con los $326,790 del año anterior. Hay cuatro meses de oferta de viviendas unifamiliares y condominios en Miami-Dade.

Ken Johnson, profesor de Finanzas de Universidad Atlántica de la Florida (FAU), , dijo que la falta de inventario sigue siendo un problema en el mercado inmobiliario de Miami. Dijo que convertir las casas vacías en propiedades de alquiler a largo plazo en lugar de alquileres de Airbnb podría mejorar esa situación.

“Tenemos un gran número de Airbnb que han sacado del mercado los alquileres a largo plazo y los han puesto a disposición para alquileres a corto plazo”, dijo. “Muchos de esos están volviendo a los alquileres a largo plazo, porque los alquileres son muy altos”.

El precio promedio de venta de Broward para una vivienda unifamiliar en noviembre fue de $540,000, hasta 11% más de los $485,000 en noviembre de 2021. El precio promedio en noviembre para un condominio fue $255,000, un aumento de 10% en comparación con $232,500 de noviembre de 2021.

Johnson dijo que los propietarios de segundas viviendas en el sur de la Florida que solo visitan durante el invierno desde lugares como Boston o Nueva York también deben considerar alquilar sus casas a los vecinos locales. Con esas casas añadidas a la oferta de viviendas, podría aumentar el inventario y bajar el alquiler. También dijo que las asociaciones de propietarios pueden revaluar sus rígidas directrices para permitir la entrada de más inquilinos en sus comunidades.

“Creo que, como sociedad, vamos a tener que presionar a las asociaciones locales y a las asociaciones de propietarios de condominios, porque son contrarias al alquiler y contribuyen en gran medida a la crisis del alquiler”, dijo. “No hay pruebas de que tener una unidad de alquiler en tu condominio afecte negativamente al valor”.

Clidiane Aubourg es una vecina que ha sentido la presión de la crisis de asequibilidad de la vivienda. Antigua propietaria en Miami Beach que tuvo que vender su propiedad para llegar a fin de mes, Aubourg es una de las muchas personas de Miami que intentan encontrar un nuevo hogar. El alquiler de su apartamento en Little River era inicialmente $900 al mes. La gentrificación y un mercado inmobiliario volátil han reconfigurado su comunidad.

“Lo que está ocurriendo ahora es que la gente de la tecnología o los trasplantados de Nueva York que ganan $75,000 al año o más se están atrincherando en sus pequeñas casas y no se mueven. No sé cómo Miami llegó a esta situación. Puedo caminar dos cuadras desde mi casa hasta un lugar en donde puedes pagar $150 por una comida”, dijo.

Durante gran parte de la pandemia, Aubourg, de 53 años, ha trabajado a distancia como representante de atención al cliente desde su casa en Little River. Entre junio y noviembre buscó un nuevo empleo y se retrasó en el pago del alquiler. Su casero ha iniciado el procedimiento de desahucio.

Aubourg solicitó el Programa de Asistencia de Alquiler de Emergencia de Miami-Dade en octubre y cumplió los requisitos en diciembre. Dijo que ha tenido dificultades para usar la asistencia, porque el programa depende de un arrendador dispuesto a aceptarlo y la trabajadora social que le asignaron no ha logrado encontrarle una oficina de arrendamiento o un arrendador que trabaje con el programa.

“Me he presentado en todos los complejos de viviendas asequibles en un radio de 40 minutos en auto de Miami”, dijo. “Era parte de la clase media y ahora todo eso ha desaparecido”.