El mercado local de Orlando se enfría un poco; muchos compradores primerizos siguen sin poder comprar

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Después de más de un año de guerras de subastas, ofertas en efectivo y fuertes aumentos de precios, los mercados inmobiliarios de EE. UU. y Orlando se están estabilizando un poco, aunque solo sea para aquellos lo suficientemente ricos como para seguir comprando.

“Para las personas que pueden permitirse el lujo de permanecer en el mercado en este momento, hay menos competencia, hay más casas para elegir y esas casas permanecen en el mercado por más tiempo”, dijo Nicole Bachaud, economista del sitio web de bienes raíces Zillow.

En Orlando, los precios de las viviendas han aumentado constantemente desde noviembre de 2020, alcanzando un promedio de $387,000 en junio, y el inventario de viviendas en venta se ha mantenido en mínimos históricos o cerca de ellos durante los últimos 18 meses. Además, las compras en efectivo de inversionistas y personas que se mudaron desde el noreste hicieron que comprar una casa fuera una batalla frenética para obtener cualquier cosa disponible.

“Fue un frenesí de alimentación por un tiempo”, dijo Ingrid Dodd, una agente de bienes raíces con sede en Sanford con Investor’s Real Estate.

Pero las tasas de interés de las hipotecas han aumentado un 105% desde julio del año pasado, según la Asociación Regional de Agentes Inmobiliarios de Orlando, y los precios de las viviendas han subido un 55 % antes de la pandemia.

Una hipoteca sobre una casa de $320,000 con un 20% de pago inicial en julio de 2021, el precio medio de la vivienda en ese momento, habría significado un pago mensual de alrededor de $1,056. Esa misma hipoteca hoy a una tasa de interés de 5.79%, sería de $1,500.

“Los aumentos en las tasas de interés ciertamente han puesto en pausa a algunos de mis clientes”, dijo Dodd, y agregó que muchos optaron por alquilar por otro año.

A medida que los compradores se pelearon, los vendedores comenzaron a bajar sus precios. En Orlando, el 14,7% de los listados tomaron recortes de precios en junio, un salto del 10.6% en mayo, según Zillow.

Según Dodd, más compradores que siguen buscando han podido buscar en su tiempo libre.

“Si hay una casa que no les gusta especialmente pero que antes era la única opción, la saltearán y pasarán a otra cosa”, dijo.

El grupo más afectado ha sido el de los compradores de vivienda por primera vez, que normalmente requieren préstamos modificados con pagos iniciales más bajos.

“Definitivamente vamos a ver esta brecha entre los propietarios de viviendas existentes y los que quieren serlo pero se están alejando cada vez más de esa realidad”, dijo Bachaud. “Si no tiene el capital de una venta anterior de una casa, es mucho más difícil pagar una casa en este momento”.

Los alquileres también están aumentando considerablemente, y Orlando experimentó el crecimiento de alquileres más rápido del país en el último trimestre con respecto al año anterior. Bachaud dice que a medida que más personas se ven obligadas a volver a alquilar, la presión sobre los alquileres está creando un círculo vicioso.

“Si está tratando de ahorrar para el pago inicial, eso es mucho menos dinero que tiene”, dijo. “Va a ser mucho más difícil para aquellos que están siendo excluidos del mercado en este momento dar ese salto más adelante”.

Bachaud dice que mientras que otros mercados en todo el país probablemente verán caídas de precios durante el próximo año, la alta demanda de Florida probablemente mantendrá los precios altos en el corto plazo, incluso si la tasa de apreciación se desacelera.

“La caída de la apreciación anual del 30% al 3% se sentirá pronunciada”, dijo.

El Tampa Bay Times publicó una historia el jueves diciendo que su mercado se está enfriando, con nuevas solicitudes de hipotecas disminuyendo durante tres semanas consecutivas y aumentando el inventario.

En Orlando, Dodd dice que el mercado no ha vuelto a la normalidad anterior a la pandemia. Las casas que se venden por $350,000 o menos aún atraen múltiples ofertas rápidamente, con gran parte del interés en las comunidades en las afueras del área metropolitana de Orlando.

“Esas áreas periféricas todavía te dan un poco más de valor por tu dinero”, dijo.

Incluso los inversores parecen más vacilantes, dijo Dodd. Ella dice que en sus listados más recientes, no ha tenido ninguna oferta seria en efectivo, una práctica habitual de los inversores en el último año.

Los vendedores, que han disfrutado de casi dos años en el asiento del conductor, podrían tener que conformarse con menos, dice Dodd.

“Va a tener que haber un cambio de mentalidad”, dijo. “Incluso si su vecino recibiera $400,000, tal vez no lo hagan”.

Esta historia fue publicada en el Orlando Sentinel por el periodista Trevor Fraser

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