El mercado de alquiler de viviendas en el sur de la Florida se encarecerá tras el huracán Ian. Le explicamos por qué

Se espera que más vacacionistas de invierno acudan al sur de la Florida en la próxima temporada invernal debido a la devastación del huracán Ian en el suroeste de la Florida. Estos habitantes estacionales deben esperar pagar alquileres más altos aquí en los Condados Miami-Dade y Broward, debido a la mayor demanda de una escasa oferta de viviendas, dicen los expertos.

La presión sobre los precios de las viviendas de alquiler es un ejemplo de los efectos secundarios previstos debido a la destrucción de las propiedades provocada por Ian en la costa del Golfo en el mercado de la vivienda, ya en gran medida inasequibles en el sureste de la Florida. Eso es lo que dicen los agentes inmobiliarios, un consultor independiente que sigue de cerca la actividad inmobiliaria residencial de la zona y un profesor universitario de negocios con experiencia en el mercado inmobiliario.

Ellos pronosticaron que los residentes locales pueden esperar una competencia más dura para comprar o alquilar casas en un mercado del sur de la Florida donde las casas con precios asequibles han sido difíciles de encontrar durante la pandemia. Además de mayores costos por materiales de construcción que también se han inflado por las complicaciones de la cadena de suministro desde que la crisis de salud pública comenzó en marzo de 2020.

El poderoso huracán tocó tierra cerca de Punta Gorda como tormenta de categoría 4 el 28 de septiembre. Provocó inundaciones catastróficas y fuertísimos vientos en Fort Myers, Cape Coral, Sanibel, Naples y sus alrededores, causando más de 100 víctimas mortales y convirtiéndose en el desastre natural más letal de la Florida desde 1935.

Es posible que los residentes tengan que esperar meses, si no más, para que se complete la limpieza de sus propiedades antes de poder optar por la reconstrucción. Los expertos creen que la zona azotada por el épico huracán tardará hasta dos años en recuperarse.

La afluencia de inquilinos de temporada redirigidos por Ian a esta región se produciría después de que creciera la población del sur de la Florida durante la pandemia debido principalmente a compradores e inquilinos de fuera del estado procedentes del noreste. Perseguían el clima cálido de la región, el ahorro de impuestos y la relajación de las políticas de salud pública por el COVID-19. Además, la mayoría de los recién llegados encontraron que los alquileres y los precios de venta de las viviendas eran una ganga en comparación con lo que pagaban en las zonas de Nueva York y Boston. Al mismo tiempo, muchos residentes locales siguieron siendo desplazados por los precios de las viviendas.

Los alquileres de apartamentos en Miami han subido un 46% desde 2019, lo que hace que muchos inquilinos existentes y trabajadores esenciales usen la mayor parte de sus ingresos mensuales en gastos de vivienda. Por ejemplo, la ciudad tenía un alquiler mensual promedio de $2,510 para una casa de un dormitorio en septiembre de 2022, un gran salto desde $1,970 hace un año y $1,720 en septiembre de 2019 antes de la pandemia, según el sitio nacional de alquileres Zumper.

“La gente que alquila durante el invierno en el suroeste de la Florida probablemente vendrá aquí”, dijo Ken H. Johnson, profesor de negocios en la Universidad Atlántica de la Florida (FAU). “Podemos esperar alguna reubicación temporal. Los inquilinos vendrán a este lado del estado este año. No será bueno para nuestro mercado de alquileres”.

Después de que la tormenta provocara una breve pausa en las exhibiciones de viviendas, los agentes inmobiliarios del sur de la Florida están recibiendo de nuevo muchas solicitudes de residentes y forasteros que quieren ver las casas en alquiler o en venta.

“He tenido una afluencia de personas que normalmente iban a la costa oeste y estaban preocupadas, por lo que están yendo a la costa este”, dijo Sheila Rojas, agente de Brown Harris Stevens.

La mayoría de sus clientes son neoyorquinos y residentes de Chicago que buscan casas y condominios en Boca Ratón, South Beach o Bal Harbour con presupuestos mensuales de $15,000 a $35,000 para alquileres y entre $900,000 y $30 millones para la compra de viviendas.

“Estoy recibiendo más llamadas de gente que iría a Sanibel pero probablemente vendrán a Bal Harbour o a South Beach”, dijo Rojas, quien trabaja en Miami Beach. “La gente está diciendo: ‘Esto es horrible, pero si no hay un lugar al cual ir, ¿dónde voy a ir?’”.

Aunque se espera que la demanda de alquileres de viviendas se intensifique en el sur de la Florida tras el paso de Ian, las ventas de viviendas aquí no deberían verse afectadas, dijo Johnson. Esto se debe a que el suroeste de la Florida atrae a un conjunto diferente de compradores y jubilados que la costa del sureste. Normalmente, los residentes del medio oeste prefieren la Costa del Golfo y los del noreste desean el sureste de la Florida para sus casas de retiro, de temporada o de vacaciones.

“Esto no tendrá un efecto duradero. No veremos mucha gente que venga del suroeste comprando casas ”, dijo Johnson, de la FAU. “Simplemente esperarán una temporada. Si están pensando en retirarse en la Florida, probablemente hayan elegido una zona para una determinada época del año. Los huracanes no cambian las decisiones a largo plazo”.

Johnson y otros expertos en bienes raíces residenciales van a vigilar de cerca en las próximas semanas y meses la disponibilidad y el costo de los materiales de construcción en el sur de la Florida. Toneladas de materiales de construcción se destinarán a los esfuerzos masivos de reconstrucción y reparación de propiedades en las ciudades y poblados asolados por Ian. Eso pondrá a prueba una cadena de suministro ya problemática. En resumen, dicen los expertos, se esperan mayores costos de construcción y retrasos en los materiales para los nuevos desarrollos pequeños o grandes en otras partes del estado, incluyendo el sur de la Florida.

En última instancia, el consultor inmobiliario de Deerfield Beach, Jack McCabe, dijo que se necesitarán hasta 60 días para reunir los datos pertinentes y determinar los efectos reales previstos a largo plazo de Ian en el mercado inmobiliario del sur de la Florida.

“Ahora mismo es muy pronto”, dijo McCabe. “Necesitamos más tiempo para determinar cuáles son las tendencias”.