Florida tiene 9 de los mercados inmobiliarios más sobrevalorados. Le decimos dónde y por cuánto
Nueve mercados inmobiliarios de la Florida, entre ellos Miami, están entre los más sobrevalorados en Estados Unidos, según datos de dos universidades estatales.
Los nueve mercados de la Florida fueron clasificados de sobrevalorados en dos dígitos.
De los 100 mercados inmobiliarios metropolitanos de Estados Unidos más grandes considerados sobrevalorados, el área metropolitana de Miami ocupa el lugar 11, con 34.7%.
Cape Coral, en la costa del Golfo de México, es la zona de la Florida más sobrevalorada, con 38.9%.
Otras ciudades de la Florida en la lista Top 100: Tampa (cuarta más sobrevalorada), Palm Bay (7ma), Lakeland (8va), Orlando (9na), North Port (12ma), Deltona (13ra) y Jacksonville (25ta).
Cómo determinaron las universidades FIU y FAU las viviendas sobrevaloradas
Investigadores de la Universidad Atlántica de la Florida (FAU) y la Universidad Internacional de la Florida (FIU) determinaron qué mercados estaban sobrevalorados analizando la diferencia porcentual entre el precio esperado de una vivienda y lo que los compradores pagan en realidad. Los precios esperados se calcularon mediante un modelo estadístico y los precios reales pagados mensualmente procedieron del índice Zillow Home Value.
Básicamente, si los compradores pagaron más de lo esperado, esa vivienda se clasificó como sobrevalorada.
A continuación, los investigadores clasificaron los mercados inmobiliarios más sobrevalorados de las 100 áreas metropolitanas más grandes de Estados Unidos determinando las bonificaciones que habían pagado los compradores. Cuanto mayor es la bonificación, más sobrevalorado está el mercado. Los datos de los investigadores se remontan a 1996 y abarcan viviendas unifamiliares, adosadas, en condominio y cooperativas.
Los mercados inmobiliarios más sobrevalorados
Este es un vistazo al sur de la Florida:
#11 Miami
▪ Precio promedio: $486,817
▪ Precio esperado: $361,407
▪ Sobrevaloración: 34.7%
Estos son los cinco mercados inmobiliarios más sobrevalorados en Estados Unidos:
#1 Atlanta
▪ Precio promedio: $382,382
▪ Precio esperado: $270,644
▪ Sobrevaloración: 41.29%
#2 Detroit
▪ Precio promedio: $247,095
▪ Precio esperado: $175,984
▪ Sobrevaloración: 40.41%
#3 Cape Coral
▪ Precio promedio: $399,511
▪ Precio esperado: $287,573
▪ Sobrevaloración: 38.92%
#4 Tampa
▪ Precio promedio: $380,515
▪ Precio esperado: $276,275
▪ Sobrevaloración: 37.73%
#5 Las Vegas
▪ Precio promedio: $419,751
▪ Precio esperado: $305,129
▪ Sobrevaloración: 37.56%