Yahoo Noticias Docenas de ‘casitas’ podrían surgir junto a restaurante chino en Riverbank. ¿Por qué?
Winnie y Yongwei Huang llevan desde 2002 alimentando a los habitantes de Riverbank con su comida china. Pronto esperan poder ofrecer también alojamiento.
La pareja acaba de obtener la aprobación municipal para construir 38 pequeñas viviendas unifamiliares detrás de su restaurante de Patterson Road, al oeste del centro de la ciudad. El restaurante se llama Lucky House desde sus comienzos en 1982, porque los propietarios originales se sentían afortunados de haber venido de China a Estados Unidos.
Los Huang todavía están buscando parte del financiamiento para el proyecto y no tienen un calendario de construcción. Planean rentar las unidades a personas de bajos ingresos, pero no han fijado las cantidades mensuales.
La Comisión de Planificación de Riverbank votó unánimemente a favor del proyecto el 18 de junio. Se realizará en 2.25 acres vacantes que son propiedad de los Huang y se extienden al sur de Ward Avenue.
El plan entra en el nuevo reglamento de la ciudad “tiny house”, que permite unidades pequeñas de 150 pies cuadrados. El tamaño de las viviendas de los Huang será similar al de los apartamentos. Las 24 unidades de un dormitorio tendrán 426 pies cuadrados. Las 14 unidades de dos dormitorios serán de 805 pies cuadrados.
“No todo el mundo en la generación más joven puede permitirse una casa de $500,000, pero pueden tener una casa pequeña”, dijo Winnie Huang en el restaurante el jueves 27 de junio.
Se sentó con The Modesto Bee en una de sus mesas media hora antes de la apertura a las 11 a.m. Yongwei estaba ocupado preparando los ingredientes del almuerzo con algunos de sus cuatro empleados. Ambos propietarios emigraron de China hace un cuarto de siglo.
Winnie Huang dijo que su marido tuvo la idea de las casas y que ella ha ayudado a llevarla adelante.
“Es un concepto muy fresco y nuevo en esta zona”, afirmó.
Solteros y jubilados podrían encontrar casa
Winnie Huang dijo que el proyecto sería ideal para solteros, parejas de jubilados y otras personas que no necesiten residencias de tamaño completo.
Las 38 viviendas serían todas de una sola planta, con porche de entrada y jardinería frontal y lateral. Los residentes se estacionarían en un callejón trasero y tendrían aceras adelante. Dos calles interiores conectarían con Ward por el sur y con Ross Avenue por el norte.
La única preocupación planteada en la comisión fue la de Smooth as Glass, un taller de reparación de fibra de vidrio situado al lado, por el exceso de velocidad que ya afecta a Ross. Los planificadores del proyecto dijeron que es poco probable que aumente porque esta calle se convertirá en privada dentro de la urbanización.
Una de las 38 viviendas será para un administrador de fincas. Los Huang planean conservar la propiedad de todo el complejo.
El financiamiento del proyecto podría proceder de un préstamo bancario, créditos fiscales federales para viviendas de renta baja y otras fuentes. Los Huang podrían construir por fases a medida que dispongan del dinero.
La decisión de la Comisión de Planificación será definitiva a menos que alguien la recurra ante el Concejo Municipal en el plazo de 10 días. Eso no había sucedido hasta el mediodía del viernes, el último día.
Se trata del proyecto de mayor envergadura realizado hasta ahora con arreglo al nuevo reglamento. Y sí, los propietarios lo llaman Lucky House Tiny Homes, al menos por ahora.
Los habitantes podrán ir caminando a algunos sitios
El proyecto Lucky House fomentará los desplazamientos a pie, según Miguel Gálvez, planificador privado del uso del suelo que gestionó la solicitud para la ciudad.
Se encuentra entre casas unifamiliares y comercios en uno de los vecindarios más antiguos de Riverbank. El centro de la ciudad está a tres manzanas al este, justo al otro lado de las vías de los trenes de mercancías y Amtrak.
“Está muy cerca de las empresas comerciales”, dijo Gálvez a la comisión, “y realmente minimiza la cantidad de impactos de tráfico que tiene porque la gente podrá caminar en lugar de conducir”.
Esto no quiere decir que sea un paraíso para los peatones. Patterson Road forma parte de la autopista estatal 108 a su paso por Lucky House, con bastante tráfico. Parte del tráfico lo genera Galaxy Theaters, un cine con 13 salas situado a un cuarto de milla hacia el oeste.
La revitalización del centro de Riverbank se ha retrasado, pero un plan de 2015 preveía cientos de viviendas de alta densidad mezcladas con negocios. Esto podría incluir la antigua fábrica de conservas de duraznos y tomates junto a las vías, ahora rentada a un cultivador de cannabis.
Empresas locales colaboran en Lucky House
Gálvez trabaja para J. B. Anderson Land Use Planning, con sede en Ripon. La ciudad de Riverbank lo contrató durante la transición de su nuevo director de desarrollo comunitario, Joshua Mann. Donna Kenney había supervisado la función antes de jubilarse a principios de este año.
Mid-Valley Engineering, con sede en Modesto, también trabaja en el proyecto Lucky House.
Las casas diminutas forman parte de los esfuerzos realizados en el Condado de Stanislaus y en otros lugares para hacer frente a la escasez de lugares donde vivir. En un proyecto que acaba de aprobarse en Modesto, las casas son realmente diminutas: 70 pies cuadrados. Atenderá a 42 personas con graves problemas mentales o de abuso de sustancias en la Ninth Street.
