¿Dónde viviría usted? Esto es lo que conseguiría por $3,000 al mes en el núcleo urbano de Miami

La búsqueda de un apartamento puede ser desalentadora en Miami-Dade, especialmente con una oferta escasa y una población en aumento que conduce a una mayor demanda.

¿Se ha preguntado alguna vez para qué le alcanza un dólar en una zona concreta del sur de la Florida? Queremos que lo sepa.

En marzo, exploramos Miami Beach. A continuación, el núcleo urbano de la ciudad de Miami, que incluye el distrito financiero Brickell —apodado Wall Street South—, el vecino downtown de Miami y Edgewater.

Estos barrios, que forman parte del Gran Downtown de Miami, suelen atraer a una mezcla de gente: Nacidos en Miami, habitantes desde hace tiempo y recién llegados de todo el país y del mundo.

Según Grace Usich, agente inmobiliaria de Cervera Real Estate, los recién llegados proceden de California y Nueva York, Colombia, México y Venezuela. Dada la variedad de instituciones financieras y el floreciente panorama tecnológico, muchos habitantes trabajan en bancos, nuevas empresas tecnológicas o empresas de servicios, incluidos los jurídicos.

En todo Miami-Dade, el inquilino típico paga $2,993 al mes, según los datos más recientes sobre alquileres de la empresa de listados residenciales Zillow Group.

¿Qué se consigue a ese precio en el núcleo urbano de Miami?

Una persona puede conseguir un apartamento de un dormitorio desde 806 pies cuadrados, por $2,850, hasta uno de 1,020 pies cuadrados, por $3,050 al mes. Independientemente del lugar que el inquilino elija vivir en el núcleo urbano, el tema común para muchos es vivir en una comunidad donde se puede llegar a todo a pie.

“A la gente le conviene estar cerca del trabajo”, dijo Usich. “La población casi se ha duplicado en Miami. La gente prefiere estar cerca del trabajo”.

Aldeas dentro del Gran Downtown de Miami

La zona oficial del Gran Downtown de Miami se extiende desde Brickell hasta Edgewater. Entre estas zonas se intercalan otros barrios, como el distrito central de negocios o downtown de Miami, el Arts & Entertainment District —anteriormente conocido como el Distrito Omni— y, a pocas manzanas de la bahía de Biscayne, el Wynwood sin salida al mar y el Midtown adyacente.

▪ Brickell (abarca la Bahía de Biscayne desde el Alice Wainwright Park y el Viaducto Rickenbacker hasta el río Miami y la I-95).

▪ Downtown de Miami (desde SW 2 Avenue hasta NE 13 Street, donde comienza la I-395. También incluye Watson Island —donde está el parque temático Jungle Island— y Dodge Island, base de los cruceros PortMiami y destino obligado de muchos turistas del sur de la Florida).

▪ Edgewater (desde NE 15 Street, junto al Viaducto Venetian hasta NE 37 Street, junto al Viaducto Julia Tuttle).

El Gran Downtown de Miami abarca unos 3.8 millas cuadradas, pero cada barrio tiene características distintivas:

Brickell es un mar de relucientes torres de oficinas y residenciales. El flujo constante de peatones y autos da la impresión de que habitantes, visitantes y empleados están siempre en movimiento. Reconocido como uno de los mercados de oficinas más deseados, muchos despachos de abogados, empresas de inversión, urbanizadores inmobiliarios y bancos tienen aquí sus sedes u oficinas satélite. De hecho, este es el barrio en el que el multimillonario y oriundo de Chicago Ken Griffin, del fondo de cobertura Citadel, planea construir un nuevo edificio de oficinas.

El downtown de Miami ha dejado de ser conocido solo por sus oficinas para convertirse en una comunidad en la cual vivir, trabajar y divertirse. La Autoridad de Desarrollo del Downtown se ha centrado en atraer bares, restaurantes y negocios que permanezcan abiertos más allá de la tradicional jornada laboral de 9 a 5. Megaproyectos como el de Miami Worldcenter y el urbanizador Moishe Mana aspiran a transformar aún más la zona en las próximas décadas. En el pasado, las torres de oficinas –entre ellas The Miami Tower, de I.M. Pei, ganador del premio Pritzker– pusieron la zona en el mapa. Hoy, las torres residenciales también salpican el barrio, entre ellas la de Zaha Hadid, ganadora del premio Pritzker, y su One Thousand Museum, hogar de la estrella del fútbol y copropietario del Inter Miami CF, David Beckham.

Al igual que el downtown de Miami, Edgewater ha vivido un nuevo capítulo en los últimos años. Durante mucho tiempo atrajo a compradores e inquilinos de condominios con la oferta de vivir en un rascacielos frente al mar con un descuento en comparación con Brickell. Las nuevas urbanizaciones de las dos últimas décadas han convertido a la zona en un barrio muy solicitado. Entre sus ventajas se incluyen el extenso Margaret Pace Park, frente a la bahía, y unos siete minutos en auto hasta el Adrienne Arsht Center for the Performing Arts, Wynwood, Midtown o el Design District.

Entonces, ¿dónde viviría usted?

Brickell

Un apartamento de 1,020 pies cuadrados se alquiló por $3,050 dólares al mes en el piso 30 de Nine at Mary Brickell Village, en 999 SW First Ave. Estuvo en el mercado durante la primavera, pero se firmó el contrato en mayo. Los inquilinos aquí consiguieron un apartamento de un dormitorio, un baño con un balcón con vistas al circundante horizonte de Brickell. Las torres del edificio de 34 pisos están sobre el centro comercial al aire libre Mary Brickell Village y a ocho minutos a pie del lujoso centro comercial Brickell City Centre.

“La ubicación es maravillosa”, dijo Monique Wills, la agente que lo anunció y corredora de bienes raíces en Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty. “Está en el corazón de Brickell. Está a una cuadra del [Brickell] City Centre”.

Los inquilinos tienen un espacio de estacionamiento asignado y lavadora y secadora en la unidad.

¿El único inconveniente? Es algo a lo que todo el mundo se enfrenta cuando se mueve por Brickell: el tráfico. Lo mejor es moverse a pie por Wall Street South, ya que suele haber mucho tráfico entre semana y los fines de semana.

Downtown de Miami

Una pareja ecuatoriana alquiló un apartamento de $2,850 al mes en Vizcayne Condominium, en el downtown de Miami. El apartamento de un dormitorio y un baño está en el piso 33 de la torre sur del edificio de 49 pisos situado en 253 NE 2 St. Ubicado en el centro del céntrico distrito de negocios, el edificio está enfrente de la atracción turística Bayside Marketplace, Bayfront Park, y a 12 minutos a pie del Kaseya Center, donde juega el Miami Heat. Los servicios del edificio incluyen gimnasio, espacio de almacenamiento para bicicletas, cine en casa y cuatro piscinas.

“Tenemos mejores precios que Midtown y Edgewater”, dijo Grace Usich, agente inmobiliaria de Cervera Real Estate. “El downtown no va a cambiar. Es más espacio aéreo que Brickell. No se tiene un edificio bloqueando la vista. Es más abierto”.

A los inquilinos, según Usich, les gustó la ubicación del edificio, la distribución de la cocina, el vestidor y la lavadora y secadora dentro del apartamento. ¿Un punto negativo? Aunque no disuadió a los nuevos inquilinos, Usich dijo que otros que han visitado el edificio podrían descartarlo debido a su política de no mascotas.

Los inquilinos suelen quedarse unos dos años antes de comprar en la zona o mudarse y adquirir una residencia con más espacio. Algunos quieren probar el sabor del océano y se van a alquilar a Hollywood y Hallandale Beach.

Edgewater

Un apartamento de 838 pies cuadrados se ofrece en $2,900 al mes en Quantum on the Bay Condominium en Edgewater en 1900 N. Bayshore Dr. El apartamento amueblado de un dormitorio y un baño está en el piso 34 de la torre norte de 51 pisos con vistas a la bahía de Biscayne. El edificio se levanta frente al Margaret Pace Park y está a 15 minutos a pie del Adrienne Arsht Center for Performing Arts y de la estación de Metromover Adrienne Arsht. El edificio cuenta con dos piscinas, sala de teatro, spa, gimnasio y tiendas en el vestíbulo, incluido un salón de peluquería .

Trabajando como agente de bienes raíces desde 2005, Adrián Díaz-Sieckel tiene su propia firma de corretaje EMH3 Real Estate & Management en Quantum.

Díaz-Sieckel dijo Edgewater “es su propia comunidad. Hay suficientes cosas que hacer aquí. Usted tiene un montón de lugares fantásticos para comer. Un parque fantástico. Todos, desde el Venetian hasta 31st Street, vienen aquí. Es fácil llegar a la mayoría de los sitios”, dijo. “No tiene uno que lidiar con el tráfico de Brickell y del downtown de Miami. Tiene su propio tráfico, pero no al nivel de Brickell. Es uno de esos lugares donde se puede vivir, trabajar y entretenerse”.

Los inquilinos se quedan unos tres años y acaban comprando en la zona o mudándose.

Consejos

Wills da dos consejos a los inquilinos:

▪ En primer lugar, dijo, “Si usted está buscando en Brickell, es necesario tener ... estacionamiento asignado, no valet. Usted tendrá que esperar por su auto” con valet.

▪ En segundo lugar, “Si prefiere un edificio antiguo sin comodidades, puede encontrarlos a lo largo de Brickell Bay Drive. Se obtienen buenos metros cuadrados con vistas realmente bonitas”, dijo Wills, y se pueden ahorrar unos $800 mensuales de alquiler en comparación con vivir al otro lado de la calle en un rascacielos nuevo.