Yahoo Noticias Comercio minorista en Madera crece, pero expertos dicen que hay obstáculos
Con grandes marcas como In-N-Out, Smart & Final y Ross mudándose a Madera, la dirección del mercado minorista de la ciudad es clara.
“La atracción es fuerte”, dijo Darren Rose, presidente ejecutivo de la Comisión de Desarrollo Económico (EDC) del Condado de Madera. “Estamos trabajando para atraer a algunos minoristas nacionales que tienen interés en la zona. De todo, desde alimentos hasta ropa”.
Rose dijo que los minoristas nacionales están mostrando interés en la zona de una manera en la que no lo habían hecho desde antes de la Gran Recesión a finales de 2007. Uno de los factores que impulsan el renovado interés, de acuerdo con expertos, es el crecimiento de la población.
El área alrededor de la Highway 99 en la ciudad estuvo en el centro de varias aperturas de tiendas populares en el último año. En el este del Condado de Madera, el auge de comunidades planificadas como Riverstone y Tesoro Viejo ha dado paso a planes de venta al por menor a lo largo de la Highway 41.
De acuerdo con Rose, la demanda está creciendo: los compradores necesitan tiendas y los comerciantes necesitan espacios.
No siempre ha sido así en Madera. El alcalde Santos García dijo que los habitantes se han quejado durante mucho tiempo sobre los tipos de tiendas que tienen acceso a la ciudad y muchos han tenido que conducir a Fresno para hacer muchas de sus compras.
“Pero no es tan fácil conseguir que venga cualquier minorista”, dijo. “Lo pongas como lo pongas, somos una ciudad pequeña”.
Madera espera con impaciencia la construcción de su propia comunidad planificada, The Villages at Almond Grove, en el extremo noroeste de la ciudad. Los planes de construcción en más de 1,800 acres cuentan con tres escuelas, más de dos millones de pies de espacio comercial y de oficinas y más de 10,000 viviendas una vez construido por completo.
Esto pudiera llevar 30 años, pero la población de la ciudad, que actualmente ronda los 68,000 habitantes, ya ha crecido casi un 11% desde 2010 y Santos espera que siga creciendo a un ritmo constante.
“Las azoteas atraen a los comercios”, dijo Rose. “Así es como funciona”.
El número de azoteas en la ciudad ahora parece ser atractivo para los minoristas nacionales, dijo el ex presidente ejecutivo de EDC del Condado de Madera, Bobby Kahn.
“Se ha llegado a un punto de población y una demografía que cumple con muchos de los requisitos de los inquilinos nacionales”, dijo. “De repente, parece que es uno de los mercados más importantes”.
En el este del Condado Madera a lo largo de la Highway 41
The Market District, de Riverstone, junto a la Highway 41 y la Highway 12, ya ha producido algunas tiendas, pero la mayoría de sus más de un millón de pies cuadrados en planes de espacio comercial aún no se urbanizan. En Tesoro Viejo, hay planes para varios millones de pies cuadrados más de oficinas, tiendas y espacio comercial.
Justo al sur de las dos comunidades, el Valley Children’s Hospital tiene previsto construir locales comerciales en al menos 40 acres de su campus de casi 500 acres.
En esa zona del condado –conocida como Río Mesa y en la que está prevista la construcción de decenas de miles de viviendas–, los habitantes también se ven obligados a desplazarse a Fresno para hacer sus compras. Su población ha crecido rápidamente desde que Tesoro Viejo y Riverstone empezaron a construirse, pero no a un ritmo que haya atraído a una tienda de comestibles.
Rose dijo que eso pudiera estar a punto de cambiar.
“Dependiendo del supermercado, creo que están muy cerca, si no han superado ya el umbral, de poder atraer a un supermercado”, dijo. “Con Madera Ranchos, Tesoro Viejo e incluso las comunidades de la montaña, va a haber una creciente necesidad de supermercados y otros servicios desde un punto de vista minorista a lo largo de ese corredor”.
Una urbanización comercial de 34 acres ya está en marcha en Highway 41 y Road 200. Habrá una cafetería, restaurante mexicano y, potencialmente, un centro de bienestar y restaurante de barbacoa, dijo Rose.
¿El espacio comercial disponible es un obstáculo? El casino de la Highway 99 ayudaría
El corredor de Cleveland Avenue saliendo de la Highway 99 es el más importante de la ciudad desde un punto de vista comercial, dijo Kahn.
“Todos los grandes nombres buscan esa ubicación”, dijo.
Ahí es en donde las grandes aperturas de tiendas en la ciudad han tenido lugar en los últimos meses, con más en el camino este año. In-N-Out, Smart & Final, Ross, Big Lots, Marshall; todos ellos se concentrarán en el corredor que incluye centros comerciales como Madera Marketplace, Commons en Madera Fair y Country Club Village.
El inconveniente de eso, dijo Kahn, es que las tasas de vacantes tienden a ser bajas en Madera Marketplace y aún más bajas en Commons en Madera Fair.
“Es un reto localizar a algunos de estos inquilinos, porque quieren estar en tu mercado, pero también tienen requisitos sobre en qué parte del mercado quieren estar”, dijo. “Hacen sus deberes y saben cuáles son las pautas de compra”.
La falta de locales comerciales disponibles es uno de los obstáculos para el crecimiento del comercio minorista en el condado, en donde la demanda de espacios vacíos impide a veces que lleguen siquiera a ser listados.
“Hay una lista de espera en algunos espacios”, dijo Rose. “Es simplemente un mercado muy ajustado en términos de espacio disponible”.
La construcción de los 100,000 pies cuadrados de North Fork Mono Casino and Resort, que se espera que comience este año, pudiera atraer aún más la atención de los minoristas y abrir terrenos adicionales para la urbanización comercial, pero Rose dijo que la creación de un nuevo centro comercial en la ciudad podría hacer que un minorista nacional decidiera llevar a cabo un proyecto en Madera.
Dijo que las dependencias gubernamentales locales tienden a ocupar una gran cantidad de espacio comercial para sus necesidades.
Santos no está de acuerdo en que no hay suficiente espacio comercial en la ciudad, señalando que algunas empresas entrantes han construido sus propias tiendas y otros espacios han cambiado.
“Así que hay espacio disponible”, dijo. “Solo es cuestión de que las empresas quieran venir y hablen con las personas adecuadas para satisfacer sus necesidades”.
El agente de espacios comerciales de Madera Kirk Atamian está de acuerdo con Rose y dijo que la tramitación de los proyectos por parte de las administraciones públicas suele ser lenta; sin embargo, la ciudad está programada para un nuevo centro comercial en State Route 145 y Pecan Avenue, una intersección a dos millas de distancia del supermercado más cercano y en donde se espera la construcción de cientos de viviendas más, dijo Altamian.
“Madera está creciendo, su economía está mejorando, se está diversificando”, dijo Rose. “En resumen, las entidades buscan espacio allí”.
