Cinco ciudades de Florida entre las mejores opciones para quienes van a comprar su primera casa

Florida tiene cinco ciudades en la lista de los mejores lugares para comprar una propiedad por primera vez en Estados Unidos. Palm Bay, Cape Coral, Tampa, Port St. Lucie y Orlando fueron destacadas por el sitio de finanzas personales WalletHub entre 300 ciudades del país como opciones para quienes se estrenan en la adquisición de una vivienda en un momento en que el mercado de bienes raíces mantiene su competitividad.

Los marcadores utilizados para establecer el ranking de ciudades no se limitan a el precio de las viviendas en estas ciudades, sino que consideran la calidad de vida, el nivel de asequibilidad de las viviendas y lo atractivo que resulta el mercado para los compradores.

El hecho de que la Florida se haya convertido en un lugar codiciado para compradores que emigran de otros estados, y que su mercado laboral se mantenga fuerte con una tasa de desempleo de 2.6 en mayo, por debajo del promedio nacional de 3.7, contribuye al atractivo para que las familias quieran comprar una casa en el estado.

Al mismo tiempo la subida del precio de los bienes raíces, que en junio habían aumentado 47.6 por ciento con relación al año pasado, pone presión a los nuevos compradores, que no cuentan con el dinero obtenido de una propiedad o que no traen capital de otro país. En la Florida el precio promedio de una vivienda es $595,000, según el portal de bienes raíces Redfin.

El alza de los precios, unida al de las tasas de interés hipotecario, complican la situación para los compradores, que además tienen que elegir su casa entre un escaso inventario de propiedades a la venta.

La proporción de compradores primerizos en el total de compras de viviendas en Estados Unidos en 2022 cayó a un mínimo histórico de 26%, según la National Association of Realtors (NAR).

Consejos para primeros compradores en Florida

Ante estos obstáculos, y las altas cifras de la inflación en la Florida, que superan en un 3.3 % el promedio nacional, los compradores tienen que estar muy preparados para hacer su primera compra.

Como es difícil ahorrar para un down payment por el alto costo de la vista, es necesario estar enterados y aprovechar todas las ayudas estatales que puedan ponerlos en la puerta de una casa. El programa Hometown Heroes de la Florida ofrece hasta $35,000 a compradores para el pago inicial y gastos de cierre.

Uno de los aspectos clave para calificar para este programa es que el comprador debe tener por los menos 640 de puntaje de crédito. El FICO score o puntaje de crédito es uno de los aspectos de las finanzas personales que deben vigilar las personas que aspiran a comprar una casa, al igual que la relación entre las deudas y los ingresos, lo que puede abrirles o cerrarles el camino a obtener un mejor préstamo hipotecario.

La diferencia entre un puntaje de crédito “excelente” y otro “regular” puede significar $348 adicionales en el pago mensual de la hipoteca y casi $125,431 en intereses a lo largo de la vida del préstamo.

Una pregunta que se hacen los compradores es si salen ahora a buscar la casa o si esperan a que cambien las condiciones del mercado y bajen las tasas de hipotecas.

“El mejor momento para comprar una propiedad era hace cinco años, por lo tanto el mejor momento para comprar es ya”, dijo a el Nuevo Herald Aura Aragon (PMG), agente de bienes raíces del Property Markets Group (PMG).

Aragón, que ha sido testigo del desarrollo y crecimiento del mercado floridano, aconseja a los primeros compradores buscar en las zonas periféricas y aprovechar las ofertas de las compañías constructoras en nuevas urbanizaciones.

Calidad de vida para quienes buscan su primera casa

Tampa, que ocupa el primer lugar entre las ciudades grandes, y el tercero entre todas las ciudades, está en la primera posición en calidad de vida, según este estudio de WalletHub.

Palm Bay, en el condado de Brevard, ocupa el tercer lugar en calidad de vida; Orlando el octavo lugar, y Cape Coral y Port St. Lucie van a la zaga, en el lugar 17 y el 23 respectivamente.

El tiempo que se van a quedar a vivir en la casa es uno de los aspectos fundamentales que deben considerar los compradores al hacer su búsqueda. “Si es por menos de cinco años, considera las instalaciones y servicios que responden a tu actual estilo de vida”, dice Brad Segal, profesor de la Universidad de Colorado Denver y presidente de Progressive Urban Management Associates.

“Si te vas a quedar más de cinco años, considera cómo va a cambiar tu estilo de vida con el tiempo cuando quizás tengas una familia. La cercanía a restaurantes, tiendas y lugares de recreación, la calidad de las escuelas y parques va a ser fundamental”, añadió Segal.

Palm Bay está en la tercera posición en cuanto al estado del mercado de real estate y ocupa el lugar 109 en affordability. Una residencia nueva construida por Lennar puede costar $302,990, y a un precio similar se encuentran casas ya estrenadas, de tres cuartos y dos baños, según el portal Realtors.

Tampa, la tercera ciudad de la Florida, se mantiene como un destino atractivo para los compradores, y a la vez es relativamente asequible si se comparan los precios con los de la zona metropolitana de Miami-Ft. Lauderdale y West Palm Beach. El precio promedio de una vivienda en Tampa fue de $440,000 en junio, según Redfin.

Cape Coral, una ciudad donde muchas casas y edificios tienen acceso a canales o están cerca del agua, siempre ha sido un destino para jubilados y residentes de grandes ciudades de la Florida que buscan reducir el tamaño de su vivienda y sus gastos. Por esta razón tiene un mercado de bienes raíces fuerte, que según el informe de WalletHub está en el segundo lugar. Pero hay que reconocer que esta misma popularidad provoca que sea menos asequible comprar allí. Por eso ocupa el puesto 149 en affordability. La buena noticia es que en junio los precios bajaron más de un 5% con relación al año pasado, y ahora una vivienda cuesta como promedio $407,000.

También bajaron los precios en Port St. Lucie y una casa cuesta ahora $395,000, 2.2 % menos que el año pasado. Además, se demoran más en venderse lo que es un incentivo para que los sellers las pongan en el mercado con el precio correcto y no por encima de su valor.

Elaborar un presupuesto que se ajuste a su estilo de vida antes de comprar es el consejo de Kevin J. Boyle, director del Blackwood Department of Real Estate, del Virginia Polytechnic Institute and State University.

Como la casa es una inversión fundamental para las familias —en muchos casos la única, Boyle concluye con un consejo. “Tu primera casa probablemente no sea la última, por eso debes elegir una casa y un área donde el valor de reventa se mantenga”.