¿Buscas casa por menos de $200,000? Las cinco zonas de Miami-Dade con viviendas más baratas

Podría parecer misión imposible comprar una casa con un presupuesto limitado en el Condado Miami-Dade, dado el mercado inmobiliario candente del Gran Miami en los últimos tres años.

Miami Herald identificó cinco áreas con los precios promedio de venta más bajos en Miami-Dade para 2022, basándose en datos recopilados por Ana Bozovic, fundadora de Analytics Miami y analista del mercado inmobiliario, y el Servicio de Listados Múltiples (MLS). Bozovic recopiló todos los cierres de venta de casas unifamiliares y condominios entre enero de 2022 y diciembre de 2022 y determinó el precio de venta para cada código postal en el condado.

El mercado de edificios de condominios en Miami-Dade ofrece las mejores ofertas en North Miami, North Miami Beach, Little River, Miami Gardens e Ives Estates. El inventario de torres de condominios en North Miami tuvo el precio de venta más bajo de $146,000. Los precios en estos vecindarios de edificios de condominios cayeron entre 52% y 61% por debajo del precio promedio de venta en el condado en diciembre, que fue de $374,500 para las torres de condominios.

“La demanda sigue ahí”, dijo Liz Hogan, una agente de bienes raíces con Compass. “No veo una desaceleración en esos vecindarios en absoluto, porque se remonta a la asequibilidad. Esos vecindarios son asequibles”.

El frenesí de la compra de viviendas se calmó a finales del año pasado en comparación con 2021, pero la demanda sigue siendo fuerte. Los expertos en bienes raíces predijeron que los precios se mantendrán estables en los próximos meses para el mercado inmobiliario general de Miami-Dade.

Aun así, los compradores de clase media con un presupuesto podrían querer moverse rápido. Al igual que en las zonas con las zonas de Miami-Dade con alquileres más baratos, la disponibilidad sigue siendo la más ajustada para los lugares con los precios de la vivienda más baratos. En conjunto, Miami-Dade solo ha tenido 321 listados de condominios por debajo de $200,000 a partir de enero, una disminución del 89% respecto a los 2,792 listados por debajo de $200,000 de enero de 2019, de antes de la pandemia.

“Va a ser una verdadera lucha por [casas a] estos precios”, dijo Bozovic. “El inventario en los puntos de precio más bajos realmente se desplomaron”.

Aquí está el resumen de en dónde los habitantes pueden encontrar las casas más baratas o edificios de condominios en Miami-Dade, que se enumeran a partir de las zonas con los precios de las torres de condominios menos costosas a las más caras:

1. North Miami

• Precio promedio de venta de un condominio: $146,000 (código postal 33161).
  
  

• Precio promedio de venta casa unifamiliar: $601,800 (código postal 33161).

• North Miami tiene 59,229 habitantes y una renta familiar promedio de $44,283, de acuerdo con datos del censo. La ciudad está a 15 minutos en auto de North Miami Beach y limita con Miami Shores. Turistas y lugareños inundan el vecindario por Museum of Contemporary Art (MOCA) en North Miami.

2. North Miami Beach

• Precio promedio de venta: $149,950 (código postal 33162).

• Precio medio de venta de una vivienda unifamiliar: $465,000 (código postal 33162).

• North Miami Beach tiene una población de 42,507 habitantes e ingresos promedio por hogar de $52,223, de acuerdo con datos del Censo. La ciudad está junto a Interstate 95 y enfrente de la playa oceánica Sunny Isles Beach. Entre sus atracciones estrella figuran The Ancient Spanish Monastery, Greynolds Park y Oleta River State Park, en donde los visitantes pueden practicar ir en canoa, pesca o ciclismo.

3. Little River

• Precio promedio de venta: $158,000 (código postal 33150).

• Precio promedio de venta casa unifamiliar: $413,500 (código postal 33150).

• Un poco más allá del Pequeño Haití, a orillas del río, uno de los vecindarios más antiguos de Miami está experimentando un renacimiento comercial. Little River limita al norte con NW 86 St. en el noroeste de El Portal, al este con Biscayne Boulevard, al sur con NW 74 St. en Little Haiti y al oeste con Interstate 95. La Oficina del Censo no ha comunicado la población ni los ingresos promedio por hogar del vecindario. La floreciente escena comercial ha impulsado el interés por las opciones residenciales del vecindario.

4. Miami Gardens

• Precio promedio de venta: $175,000 (código postal 33169).

• Precio promedio de venta de vivienda unifamiliar: $425,000 (código postal 33169)

• Miami Gardens tiene 110,867 habitantes y una renta familiar promedio de $51,067. El Arco del Estado del Sol da la bienvenida a los visitantes a la zona cuando llegan por la carretera estatal 826 de la Florida. Hard Rock Stadium es la atracción más popular del vecindario. Hogar de los Miami Dolphins, el estadio también alberga una variedad de conciertos y eventos durante todo el año.

5. Ives Estates

• Precio promedio de venta: $180,000 (código postal 33179).

• Precio promedio de venta de una vivienda unifamiliar: $590,000 (código postal 33179).

• Ives Estates se encuentra en la frontera de Miami-Dade y Broward, justo en el borde de Hallandale Beach e Interstate 95. Además del fácil acceso a la autopista, la comunidad tiene su propio parque, llamado Ives Estates Park.

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