Yahoo Noticias Aplazada subasta de varios lotes en litigio propiedad del ‘Rey de Coconut Grove’
La subasta de 12 lotes en Coconut Grove quedó en suspenso mientras el Tribunal de Apelación del Distrito 3 revisa la petición de una empresa de préstamos de cancelar la venta.
La subasta, prevista para el viernes, había atraído a 42 postores y una oferta inicial de $16.5 millones por propiedades de primera calidad que eran propiedad y estaban comercializadas por el urbanizador de Grove Doug Cox, acusado de fraude por su ex socio y por compradores que depositaron millones de dólares y no han podido mudarse a sus casas. Un administrador judicial ahora controla los activos de la empresa de Cox, Drive Development, que incluyen 12 casas adosadas casi terminadas en Coconut Avenue.
Mientras que el administrador judicial, el juez retirado del Tribunal de Circuito de Miami-Dade Alan Fine, dijo que la subasta es necesaria para recaudar dinero en efectivo para pagar parte de los $83.5 millones adeudados a los acreedores, el prestamista Altamar Financial Group se opuso a lo que llama “una venta de fuego”. Mitchell Mandler, el abogado de Altamar, se le concedió su moción de emergencia para la revisión por el tribunal de apelaciones, que emitió una suspensión temporal de la subasta el jueves por la noche.
Altamar prestó a Cox $34 millones en 2019, con las dos docenas de propiedades de Cox como garantía. Esas propiedades, en el corazón de uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del país, duplicaron su valor a entre $65 y $70 millones, el doble de la cantidad del préstamo original. Como primer titular del derecho de retención, Altamar debería ser el primero en la fila para el reembolso, dijo Mandler ante los tribunales.
Después que Cox dejó de pagar el préstamo, Altamar le concedió seis prórrogas con tasas de interés cada vez mayores, a pesar de que Cox no estaba cerrando ninguna venta. Hasta que se publicó un reporte de Miami Herald en marzo, Cox firmaba contratos dobles e incluso triples con compradores desprevenidos en muchas de las propiedades, vendiéndolas sucesivamente por precios más altos y cobrando depósitos más grandes en los últimos cinco años a medida que el mercado se disparaba.
Cox, acusado de dirigir un fraude por los compradores y su ex socio, Phillip Sylvester, cobró más de $20 millones en depósitos, incluidos $3.3 millones de cuatro compradores en una casa adosada, muestran los registros judiciales. Ese dinero desapareció y los contadores forenses no pueden encontrarlo, dijo Fine.
Tasa de interés del préstamo del 24.5$
Con la tasa de interés del préstamo al 24.5% y una cuenta corriente de $22,251.37 al día, Altamar solicitó la ejecución hipotecaria contra Cox en mayo, pero Fine suspendió la ejecución hipotecaria, al tiempo que iniciaba el proceso de clasificación de las operaciones de Drive Development y la búsqueda de los millones que faltan y que Cox dijo que no tiene.
Cox y su pareja Nicole Pearl, quien era agente inmobiliaria y abogada de Drive Development, fueron desahuciados de su casa de Coconut Grove, de $12,000 al mes por impago del alquiler. Tres meses después de la notificación de desahucio, el 16 de agosto tiraron a la calle algunas de sus pertenencias y los juguetes de sus tres hijos.
Fine reprendió a Cox, Pearl, Altamar y sus abogados por dar largas al asunto en su último reporte sobre la administración judicial, presentado el lunes ante el tribunal.
“Mis profesionales y yo seguimos trabajando con la mayor eficacia posible, pero todos nos hemos visto obstaculizados por la falta total de libros y registros tradicionales y ordenados de los demandados de la administración judicial, la falta de receptividad de la señora Pearl y el señor Cox y las tácticas de litigio vejatorias empleadas por Altamar, incluyendo, más recientemente, una apelación totalmente frívola y una moción de emergencia para la suspensión”, escribió Fine.
Fine criticó a Altamar por negarse a reunirse con él para discutir la validez y posible solución de su demanda. Altamar no respondió a una oferta de $25 millones de Sylvester para resolver su demanda o negociar.
“Espero que Altamar cambie su postura actual y participe en el diálogo al que le he invitado en repetidas ocasiones, incluso con respecto a los intereses de demora que supuestamente se están devengando al 24.5% anual y a las comisiones de prórroga, indulgencia y otras que ha cobrado”, escribió Fine.
La jueza del Tribunal de Circuito de Miami-Dade Jennifer Bailey calificó el préstamo de Altamar a Cox y su elevada tasa de interés de “el elefante en la habitación”.
Cox y Pearl han obstaculizado la investigación de Fine ocultando información, dijo Fine. En respuesta a una de sus peticiones, le enviaron registros de 25 cuentas bancarias, pero los números de cuenta estaban parcialmente redactados para que no pudiera examinarlos. El equipo de contadores de Fine “extrajo decenas de miles de líneas” sobre transacciones de algunas cuentas, pero “el trabajo de contabilidad forense no ha terminado y se requerirá descubrimiento adicional para obtener una imagen más clara del flujo de fondos dentro y fuera de estas cuentas bancarias”.
Cox declinó responder a las preguntas de Herald.
Sustracción de objetos de viviendas
Fine también dijo que Cox fue visto entrando y sacando objetos de dos casas en Shipping Avenue que Drive Development había estado construyendo y vendiendo. Cox decía a menudo a sus clientes que el adosado del 3157 de Shipping iba a ser el futuro hogar de su familia.
“Tengo serias preocupaciones sobre el comportamiento del señor Cox y el desacato de la orden de nombramiento del administrador, que incluye instrucciones estrictas y claras al señor Cox y a otras personas de no interferir con los activos y bienes de los patrimonios de la administración judicial”, escribió Fine.
En cuanto a la subasta aplazada, algunos compradores prefieren que no siga adelante. Ocho de los 12 lotes sin urbanizar tienen contratos. Algunos de esos compradores solo esperan poder recuperar sus depósitos, otros quieren quedarse con las propiedades.. En algunos casos llevan años esperando y no ha pasado nada con los lotes.
