Yahoo Noticias ¿Una vivienda por $200,000? Sí, es posible si buscas condominios en estas zonas del Gran Miami
Los compradores con presupuesto ajustado aún pueden hacerse con un trozo de paraíso en el sur de la Florida por menos de $200,000, una buena noticia en un mercado criticado por su crisis de asequibilidad. ¿La única limitación? Los compradores tienen que buscar condominios para conseguir los mejores precios.
El Condado Broward tiene la más amplia selección de viviendas por debajo de $200,000, según los datos de ventas analizados exclusivamente para el Miami Herald por Analytics Miami. El código postal de Broward 33313 –que abarca Lauderdale Lakes, Lauderhill, Sunrise y Plantation– tiene un precio de venta medio de $135,000, por lo que es el más asequible en el sur de la Florida.
La fundadora de Analytics Miami, Ana Bozovic, recopiló datos de ventas del Multiple Listing Service para identificar los cinco códigos postales con los precios de venta medios más bajos en 2023. Un código postal tuvo que tener al menos 100 acuerdos de compra-venta en el último año para mostrar suficiente demanda y calificar en el ranking.
Otras áreas con los mejores precios incluyen Sunrise y Plantation (código postal 33322), con un precio de venta medio de $150,000; Lauderdale Lakes, Lauderhill y Tamarac (33319), con $153,000; North Miami y North Miami Beach (33162), con $155,000 –el único código postal de Miami-Dade en esta guía– y Deerfield Beach (33442) con $169,000.
Los compradores ahorran mucho en estas áreas, especialmente cuando el precio de venta medio de un condominio es de $275,000 en Broward y $410,000 en Miami-Dade.
“Si algo es lo más barato de la región, hay una razón”, dijo Bozovic. Aun así, añadió, “cuanta más proximidad tenga algo a los centros de negocios, más probabilidades tendrá de mayor crecimiento y revalorización”.
Los apartamentos económicos están lejos de los relucientes rascacielos que salpican las playas de Fort Lauderdale o de las torres que bordean el distrito financiero de Brickell, en Miami. Al igual que los barrios repletos de casas de menos de $400,000, algunas zonas con condominios asequibles pueden llamar la atención por la delincuencia, las viviendas antiguas o la oferta dirigida a un grupo demográfico específico, como la comunidad para personas mayores de 55 años Century Village en Deerfield Beach. Sin embargo, estas zonas ofrecen un punto de entrada a la propiedad de la vivienda en una región cada vez más popular entre los trasplantados ricos de todo el país y el mundo.
¿Una lista de verificación para los compradores de condominios?
Hoy en día, los buscadores de pisos podrían tener una lista de verificación diferente a la que tenía el comprador típico hace una década, sobre todo a causa del derrumbe del edificio de Surfside en el verano de 2021. El derrumbe de Champlain Towers South, un edificio de condominios frente al mar de 12 pisos y 39 años de antigüedad, causó la muerte de 98 personas. Además de las preocupaciones sobre la forma en que se construyó el edificio, las primeras investigaciones indicaron que el lugar necesitaba reparaciones. A raíz del derrumbe, la Legislatura de la Florida aprobó una nueva normativa sobre edificios de condominios que obliga a las asociaciones a mantener una cantidad mínima de reservas y a realizar recertificaciones con mayor frecuencia.
Estos cambios obligan a los compradores a tener muy en cuenta la antigüedad del edificio, las reparaciones pendientes y las reservas, además de las preocupaciones más comunes sobre el precio y la ubicación. Algunos propietarios quieren escapar de los gastos de reparación y las crecientes cuotas de las asociaciones. Un comprador desprevenido puede entrar en una situación solo para ser sorprendido por los costos, dijo Elías Hernández, director ejecutivo y gerente sénior de préstamos en el sudeste de Chase.
¿Qué hay que hacer? Un agente inmobiliario y un asesor de préstamos hipotecarios son las mejores guías, dijo Hernández. Además de proporcionar información sobre un edificio y su ubicación, algunos asesores de préstamos pueden ayudar a emparejar compradores con subvenciones.
“Lo mejor que puede hacer la gente es informarse, informarse sobre el edificio de apartamentos, informarse sobre todo el proceso. Es similar a una residencia unifamiliar, pero hay diferencias, como las cuotas de la asociación de propietarios”, dijo Hernández. “Esto puede influir en el precio del condominio”.
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Olvídese de comprar en Fort Lauderdale en el corto plazo a estos precios, dijo Whitney Dutton, agente de bienes raíces y directora de ventas residenciales de la firma de bienes raíces Native Realty, con sede en Fort Lauderdale. Todos estos barrios están al oeste de la Interestatal 95, pero”están dándose algunas tendencias positivas en algunos de ellos como Plantation, Sunrise y Oakland Park”.
Aquí es donde los compradores pueden encontrar los condominios más baratos en el sur de la Florida:
▪ Lauderdale Lakes, Lauderhill, Sunrise, Plantation
Precio de venta medio de un condominio: $135,000 (código postal 33313)
Perfil de la zona: Plantation está enclavada entre Sunrise, Fort Lauderdale, Lauderhill y Davie. La zona cuenta con campos de golf públicos y el SPACE Caribbean Museum, el primer y único museo de patrimonio pancaribeño de Estados Unidos. Acoge un festival anual de pastel de ron y pastel negro caribeño.
▪ Sunrise y Plantation
Precio de venta medio de un condominio: $150,000 (33322)
Perfil de la zona: “Este es un pequeño código postal bastante bueno”, dijo Dutton. “La seguridad es grande allí”.
Sunrise abarca el borde de los Everglades, Tamarac, Lauderdale Lakes, Lauderhill, Plantation y Weston. Los amantes de las actividades al aire libre pueden acudir a Markham Park y Target Range, de 669 acres, que bordean los Everglades. Los adictos a las compras tienen fácil acceso a uno de los mayores centros comerciales del país, Sawgrass Mills. Los habitantes también están cerca del Dauer Museum of Classic Cars, del Amerant Bank Arena (sede de los Florida Panthers y de conciertos en vivo) y de la orquesta Sunrise Pops, formada por 65 miembros.
▪ Lauderdale Lakes, Lauderhill y Tamarac
Precio de venta medio de un condominio: $153,000 (código postal 33319)
Perfil de la zona: Los recientes informes sobre delincuencia pueden hacer que los compradores no se fijen en estos barrios, pero, de los tres, Tamarac ha atraído un flujo constante de compradores con presupuestos ajustados a lo largo de los años. Tamarac, que en su día fue el lugar preferido de muchos jubilados y vacacionistas invernales, cuenta con dos campos de golf y está a unos 30 minutos en auto de Fort Lauderdale.
▪ North Miami y North Miami Beach
Precio de venta medio de un condominio: $155,000 (código postal 33162)
Perfil de la zona: North Miami y North Miami Beach han aterrizado consistentemente como barrios obligados para casas de menos de $200,000. Las dos ciudades son vecinas, y North Miami también limita con Miami Shores. Turistas y lugareños acuden a la ciudad para visitar el Museum of Contemporary Art North Miami y el popular local de música folk Luna Star Cafe.
North Miami Beach está cerca de la Interestatal 95 y al otro lado del océano de Sunny Isles Beach. Entre sus principales atracciones están el antiguo monasterio español, el Greynolds Park y el Oleta River State Park, donde los visitantes pueden ir en canoa, pescar o montar en bicicleta.
▪ Deerfield Beach
Precio de venta medio de un condominio: $169,000 (código postal 33442)
Perfil de la zona: Lindante con Boca Ratón, en el sur del Condado Palm Beach, Deerfield Beach ofrece un recorrido de 15 minutos hasta el océano. Los habitantes también tienen acceso al Deerfield Island Park, abierto al público mediante el servicio de transporte en barco de la ciudad. Dutton dijo que la mayoría de las opciones más asequibles están en Century Village, una comunidad cerrada para mayores de 55 años con una enorme casa club, cine, gimnasio y sala de cartas.
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