Ventas de condominios bajan, pero los precios suben. Así luce el mercado

Las ventas de condominios cayeron 19% en Miami-Dade en comparación con el año pasado en septiembre, de 1,090 transacciones a 883, según el último informe mensual de vivienda de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami.

Broward experimentó una disminución similar de cerca de 18% año tras año, de 1,122 transacciones a 922.

La baja en las transacciones ocurre en un momento en que los propietarios de condominios enfrentan un aumento en las tarifas de condominio, evaluaciones especiales y reservas inminentes debido a las nuevas leyes de Florida aprobadas después del colapso del condominio de Surfside.

A pesar de la caída en las transacciones, los precios siguieron aumentando en el mercado de condominios. El precio de venta promedio de los condominios en Miami-Dade fue de $420,000, frente a $415,000 en septiembre de 2023. En Broward, el precio de venta promedio fue de $366,978, frente a $270,000 de septiembre de 2023.

Por un momento, los precios de los condominios en Miami-Dade cayeron 1% en agosto, un golpe de suerte para los compradores en busca de ofertas. Pero los precios están subiendo nuevamente, ya que los compradores adinerados derrochan en propiedades con precios de $600,000 y más, según el informe de vivienda, lo que hace subir el promedio de los precios de venta.

Inventario de viviendas en Miami y Broward

¿La buena noticia para quienes buscan un condominio? Tienen más opciones en la ciudad.

Miami-Dade tiene 10.1 meses de inventario, lo que favorece a los compradores. Broward tiene 8.7 meses.

Un mercado equilibrado consta de entre seis y nueve meses de inventario. Todo lo que sea menor a seis meses beneficia a los vendedores y todo lo que sea mayor a nueve meses ayuda a los compradores durante las negociaciones del acuerdo de compra.

En general, el mercado en su conjunto sigue experimentando una desaceleración de la actividad. Las transacciones totales en Miami-Dade cayeron casi 15%, de 1,984 a 1,692, y en Broward 15%, de 1,056 a 1,850.

Viviendas unifamiliares en el sur de Florida

Los precios de venta medios también fueron más altos para las casas.

El precio de venta medio de las viviendas unifamiliares en Miami-Dade fue de $653.400, frente a los $600.000 de septiembre de 2023. El precio de venta medio de las casas en Broward fue $615,325, frente a $602.000 dólares de septiembre de 2023.

En comparación con los rascacielos, el sur de Florida tenía pocas opciones de viviendas. Miami-Dade tiene 5.1 meses de inventario y Broward, 4.6 meses.

Muchas de estas transacciones se cerraron en efectivo. En septiembre, 32.6% de las transacciones de Miami-Dade se cerraron en efectivo, mientras que 35,7% de las de Broward. En ambos condados, los compradores en efectivo fueron más numerosos que el porcentaje promedio a nivel nacional del 30%.