Trabajadores y empresarios pueden recibir hasta $35,000 para comprar casa con programa de Florida

Los trabajadores de la Florida tienen ahora más opciones para comprar una vivienda, por la ampliación del programa Hometown Heroes, que desde el 1 de julio ya no está restringido a ciertas profesiones y también aumentó la cantidad máxima de ayuda para el pago inicial o down payment de la vivienda.

Esta es una ayuda fundamental en un momento en que las tasas de interés en una hipoteca a 30 años superan el 7% y el precio promedio de la vivienda en Miami-Dade alcanzó en junio los $620,000, y en Broward $585,000. El escaso inventario de propiedades a la venta representa un reto para las personas que quieren encontrar una casa, lo que hace que tengan que posponer sus planes de comprar si no reciben ayuda.

El programa Hometown Heroes de la Florida ofrece ayuda con el down payment y los gastos de cierre a las personas que van a comprar una casa por primera vez con el objetivo de usarla como su residencia principal. En un principio el programa iba dirigido a trabajadores de 50 profesiones, en especial aquellos que estaban en la primera línea de acción como bomberos, policías, trabajadores de la salud y maestros.

Desde junio del 2022, el programa ha ayudado a 6,753 floridanos a comprar su casa, según indicó el gobernador Ron DeSantis en Florida Daily.

Ayuda para comprar en Florida con Hometown Heroes

Uno de los objetivos del programa Hometown Heroes es que las personas puedan comprar una casa en la comunidad en la que residen para que sigan prestando sus servicios en ella. En marzo DeSantis promulgó una ley que destina $711 millones a programas e iniciativas enfocados en que las viviendas seas más asequibles a los trabajadores floridianos. La nueva ley SB 102, que entró en vigor el 1 de julio, dedica $100 millones para el programa Hometown Heroes, lo que permitió ampliarlo a todos los floridanos cuyo trabajo esté localizado en el estado.

Esta es una manera de contrarrestar la afluencia de compradores de otros estados, que influyen en el alza del mercado de bienes raíces en Florida.

Estos son los cambios más importantes al Hometown Heroes:

▪ El programa ahora no se basa en la profesión de quien solicita el préstamo sino en sus ingresos. El dinero está disponible para los individuos o familias cuyos ingresos no sobrepasan el 150% del ingreso medio en el estado o en su condado.

En Miami-Dade el ingreso máximo para calificar para el programa es $154,800 y el préstamo hipotecario no puede ser de más de $557,750.

▪ Otro cambio importante en Hometown Heroes es que subió la cantidad máxima que pueden recibir los solicitantes para el pago inicial de $25,000 a $35,000. Y el mínimo que te van a dar son $10,000, lo que depende de los ingresos de la persona y de sus deudas.

▪ Para calificar para el Hometown Heroes la persona debe tener un puntaje de crédito de 640 o más.

▪ El programa funciona como un segundo mortgage sin interés, pero sí vendes la casa o la refinancias tienes que pagar el dinero recibido del programa, indicó la agente de bienes raíces Gisela Rojas, de Caissa Realty Investment, que recomienda que pidan los préstamos ya porque los fondos se van a agotar rápido.

▪ Otro aspecto que ayuda a más personas es que los veteranos y los jubilados pueden aspirar al programa. También los trabajadores que solo trabajen 35 horas a la semana –antes tenían que ser empleados a tiempo completo.

▪ Los dueños de empresa califican si su compañía está registrada en la División de Corporaciones de la Florida (sunbiz.org)

▪ El porcentaje que se va a prestar será en base al préstamo que se va pedir al banco y no al monto de la venta.

▪ El Florida Hometown Heroes se puede combinar con otros préstamos federales como el FHA y el VA para veteranos y los convencionales.

▪ El programa no solo asiste en el pago inicial sino también en los gastos de cierre.

Para verificar si eres elegible para Hometown Heroes, ve al link de Make Florida Your Home.