Yahoo Noticias La tormenta perfecta: ¿Por qué han caído las ventas de condominios en Miami y Broward?
Todo parece indicar que en la actualidad está ocurriendo la tormenta perfecta en el mercado de condominios del sur de la Florida.
Las transacciones de condominios en los condados Miami-Dade y Broward cayeron en dos cifras en junio, de acuerdo con el reporte más reciente de bienes raíces, justo cuando los propietarios de condominios se ven cada vez más atrapados por los altos gastos que fijan las asociaciones de propietarios con el fin de lograr nuevos reglamentos legales para de este modo mantener reservas de mantenimiento más altas después de lo sucedido con la tragedia de Surfside.
La venta anual de condominios en Miami-Dade disminuyó en un 26.8 por ciento en junio de 2024, con apenas 865 transacciones, en comparación con las 1,181 que se reportaron en junio de 2023, según el último desglose de los nuevos contratos firmados en la Florida y compilados en el Reporte Elliman.
Los compradores enfrentan también un cuadro más difícil, en momentos en que las tasas de interés se han mantenido estables —a pesar de los vaticinios de que podrían desplomarse este año— y del enorme aumento de los costos de los seguros, según expertos en bienes raíces.
Un escenario semejante en Broward
La situación no parece ser mucho mejor en Broward, que reportó 412 ventas, una caída de 31.7 por ciento con relación a las 603 ventas que reportó en junio de 2023.
“La gran respuesta fue que en enero, febrero y marzo existía la expectativa de que la Reserva Federal redujera las tasas tres veces más”, dijo Jonathan Miller, presidente y CEO de la firma de consultoría de bienes raíces Miller Samuel, y autor del Reporte Elliman. “La promesa de tasas más bajas nunca se materializó, lo que provocó que algunas personas decidieran esperar”.
Las ventas cayeron anualmente en todos los precios de venta de Miami-Dade, entre ellos los condominios cuyo valor es de menos de $200,000 y los que cuestan más de $5 millones. Lo mismo sucedió en Broward, salvo en las viviendas valoradas en más de $3 millones.
¿Miedo a comprar vivienda?
El aumento de los pagos de las asociaciones de propietarios y los costos de los seguros tienen a muchos compradores marginados, dijo Ilene McMenamin, agente de bienes raíces de la firma de Oakland Park, McElliot Properties.
“El público tiene miedo a comprar”, agregó McMenamin. “¿Cuál es la ventaja de hacerlo? No hay un patrimonio neto. Y los costos de mantenimiento son altos”.
Los costos de las asociaciones de propietarios han subido astronómicamente desde el desplome de las Torres Champlain en Surfside in 2021. En el colapso del condominio de 12 pisos perecieron 98 personas.
Tras enfrentar el escrutinio por los reglamentos que le permiten a las asociaciones de propietarios renunciar a las reservas y demorar las reparaciones, los legisladores de la Florida le prohibieron a las asociaciones dejar a un lado las reservas financieras. Para el 2025, se les exigirá a los condominios llevar a cabo “estudios de la integridad estructural de los inmuebles” con el fin de entender mejor cuánto dinero se necesita para realizar las reparaciones en las estructuras.
Si continúa la disminución anual de las ventas de condominios, se pronostica que dentro de poco los precios subirán y los costos cada vez más altos que vienen con la compra de un condominio, dijo Mike Pappas, CEO y presidente de The Keyes Company.
En la actualidad, Miami-Dade tiene 8.6 meses de inventario, en tanto Broward tiene 7.6 meses, según el reporte más reciente de ventas mensuales de casas de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami.
Un mercado balanceado consiste entre seis y nueve meses de inventario, con un número menor como un beneficio para los vendedores y uno mayor como un beneficio para los compradores.
Los pronósticos de los condominios
No se pronostica que condiciones de los condominios empeoren para los vendedores, toda vez que una recuperación podría ocurrir en uno o dos años, dijo Pappas.
“Hay dos mercados de condominios. Uno es el mercado de lujo frente al mar (Brickell, Miami Beach, Aventura) impulsado por sudamericanos y compradores del noreste del país, y el otro el de los residentes prósperos del área”, agregó Pappas.
“A medida que se vaya al oeste, habrá un mercado más suburbano, como el de Kendall y el de los residentes del Condado Miami-Dade, el primer acceso para los que compran por primera vez. Una vez que las finanzas y las reservas entren en juego y comience la gira de financiamiento, entonces podría haber más ventas”, dijo el experto.
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Traducción de Jorge Posada
