Rancho del Rey Golf Club de Atwater se vende a compradores locales. ¿Qué esperar?

El inversionista y urbanizador local Daniel Moradzadeh afirma que una de las reglas generales del sector inmobiliario es encontrar el mejor barrio posible y la peor casa posible.

Moradzadeh está aplicando esa misma filosofía con la compra del Rancho Del Rey Golf Club en Atwater, que es el único campo de golf público del condado de Merced.

Moradzadeh, director de Shemoil’s Investment Development, con sede en Merced, se asoció con Ron Ewing, exgolfista profesional de Merced, para comprar el Rancho Del Rey Golf Club el 26 de junio por $1.1 millones a la empresa Headliner Development Company.

El campo de golf

El campo, construido en 1963, fue diseñado por Bob E. Baldock.

La propiedad de 118 acres, situada en 5250 West Green Sands Road, incluye un campo de golf de 18 hoyos y 6,703 yardas, un putting green, zona de chipping, campo de prácticas, restaurante y bar.

Sin embargo, en los últimos años el campo ha tenido problemas para atraer a los golfistas debido a las malas condiciones de juego por el abandono general de la propiedad.

“En los últimos tres años, Rancho del Rey ha perdido entre el 25% y el 30% de sus ingresos, que han disminuido considerablemente debido al estado del campo de golf”, dijo Ewing, quien fue el último profesional del Merced Hills Golf Club antes de que cerrara debido a la construcción de la Universidad de California en Merced.

“El campo de golf estaba seco porque no se cuidaba, el bar nunca estaba abierto, así que no podías tomarte una copa, no había campo de tiro, o el campo estaba cerrado”, añadió Ewing. “Había mucha gente conduciendo desde Turlock, pasando por Merced para ir a Chowchilla (Pheasant Run Golf Club) porque nuestras condiciones eran malas”.

Mejoras en camino

Moradzadeh dice que el objetivo inmediato es aprobar la propiedad y mejorar la experiencia de juego para los golfistas en Rancho Del Rey.

Según Ewing, el club solo disponía de 20 carritos de golf, lo que obligaba a muchos golfistas a recorrer el campo a pie. Ya han añadido 26 carritos y han encargado otra flota de carritos que traerá 50 más en septiembre.

Los nuevos propietarios también han gastado $100,000 en arreglar bombas para mejorar el sistema de riego.

“Me gusta lo que he visto hasta ahora”, dijo David Murray, habitante de Atwater. “Este lugar es más verde de lo que ha sido en los últimos dos meses. Creo que está cambiando”.

Murray pasó la tarde del lunes jugando una ronda en Rancho del Rey con su hijo Thomas y el amigo de Murray, Jeff Runyon, y el hijo de este, Reid.

Tanto Murray como Runyon habían oído hablar del posible cierre del campo de golf en los últimos años.

“Queremos que nuestros hijos puedan jugar aquí”, dijo Runyon. “Nosotros lo hicimos cuando éramos pequeños y queremos que nuestros hijos también puedan hacerlo. Está aquí en Atwater, está cerca y no tienes que conducir hasta Chowchilla. Está a la vuelta de la esquina”.

En las próximas semanas planean atacar la maleza crecida.

“Vamos a conseguir que sea solo la Bermuda (hierba) para que pueda florecer”, dijo Ewing. “Luego, para la próxima primavera, espero que casi todo el césped y todo a la vista sea muy atractivo”.

El plan es que el restaurante y el bar abran en horario normal y, con el tiempo, realizar mejoras en la casa club, el campo de prácticas, los caminos para carritos, el estacionamiento, la iluminación, la verja y el propio campo mediante la eliminación de tocones y la plantación de árboles nuevos.

“Nuestra filosofía siempre ha sido que si te metes en algo, es mejor que lo construyas hasta donde estés dispuesto a llevarlo tú mismo”, dijo Moradzadeh. “Si no quieres quedarte allí, si no quieres vivir allí, ¿por qué lo haces? Si no cumple tus expectativas, ¿por qué crees que va a cumplir las de los demás? Y eso es lo que pienso con el campo de golf”.

Perspectivas de los empleados

Moradzadeh afirma que se mantendrá a los 22 empleados.

“Se mantendrá a todos hasta que podamos trabajar en el sistema, completar toda nuestra contabilidad y hacernos una buena idea de quién hace qué y qué hay que hacer”, dijo Moradzadeh.

Moradzadeh espera crear algunos paquetes para combinarlos con el nuevo Hilton Garden Inn, que su empresa está construyendo en Merced y cuya apertura está prevista para 2025. Tiene previsto disponer de un servicio de transporte que lleve y traiga a los golfistas del hotel.

Moradzadeh y Ewing también quieren asociarse con el programa Youth on Course de la Asociación de Golf del Norte de California, que permitirá a los jóvenes golfistas jugar con descuentos.

El Rancho Del Rey Golf Club seguirá siendo el campo de los equipos de golf varonil y femenil de las preparatorias Atwater, Buhach Colony y Livingston.

“Creo que el campo puede ser viable a largo plazo, no solo para los propietarios, sino para la propia comunidad”, dijo Moradzadeh. “Nadie quiere coger el auto y conducir 40 o 50 minutos para ir a jugar al golf. Es un lugar agradable para celebrar eventos... Era un activo infrautilizado que tenía un enorme potencial”.