Yahoo Noticias Porqué esta zona de Florida es un ‘lugar ideal’ para quienes se mudan desde Miami y Orlando
La población de la Florida creció en 416,754 habitantes el año pasado, de los cuales 318,855 emigraron de otros estados, según la Oficina del Censo federal. Muchos de los nuevos habitantes hicieron fila para llegar a las principales áreas metropolitanas, como Miami-Dade, Tampa y Orlando.
Muchos de los nuevos habitantes se dirigieron a grandes áreas metropolitanas como Miami-Dade, Tampa y Orlando, lo que aumentó el congestionamiento y el tráfico.
Pero también contribuyeron a crear un efecto dominó.
Algunos de los que ya vivían en las grandes metrópolis de la Florida dijeron que estaban hartos de los atascos y el elevado costo de la vida y decidieron mudarse a zonas menos pobladas, como el Condado Manatee.
“Lo estamos viendo”, dijo Kristine Smale, vicepresidenta senior de Zonda, que proporciona datos y perspectivas al sector de la vivienda y la urbanización.
‘La zona de Parrish está en plena expansión’
Las principales zonas que miran los habitantes de Miami que quieren mudarse son Port Lucie, Naples, Fort Myers y Bradenton-Sarasota, en particular Lakewood Ranch y Parrish.
“La zona de Parrish está en plena expansión. Hay más lotes en construcción para viviendas en la zona de Manatee-Sarasota que en la de Tampa”, dijo Smale.
Se calcula que hay 37,000 lotes residenciales en construcción en la zona de Bradenton-Sarasota, frente a los 22,000 lotes estimados en los condados Hillsborough, Pinellas, Pasco y Hernando en conjunto, dijo Smale.
Los factores en las mudadas desde Miami incluyen no solo la aglomeración, sino algunas de las alzas de precios de la vivienda más fuertes en Estados Unidos, dijo Smale.
No es que Bradenton no tenga sus propios problemas de vivienda asequible.
Entre las ciudades de la Florida, solo Miami-Dade —el mercado de alquiler más competitivo de Estados Unidos— y Orlando, que ocupa el tercer puesto de la lista, fueron más competitivas que el suroeste de Florida, que ocupa el lugar 11, informó en enero RentCafe.com, un sitio web nacional de búsqueda de apartamentos.
Migración dentro del estado
La Florida fue el estado del país que más rápido creció en 2022, con un aumento de población de 1.9%, lo que situó la población en 22,244,823 habitantes.
Aunque no se espera que la tasa de aumento continúe indefinidamente, la afluencia de nuevos habitantes ha traído más jóvenes al estado y ha ayudado a impulsar el crecimiento de más empleos con salarios altos, dijo Smale.
John Boyd, director de The Boyd Company, con sede en Boca Ratón, que ofrece recomendaciones sobre la selección de sitios empresariales, dijo que hay una serie de factores que contribuyen al movimiento de habitantes dentro del estado.
En Miami, se debe a que la zona se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios menos asequibles de Estados Unidos, impulsado por los compradores de segundas viviendas, la tendencia a convertir las casas en alquileres vacacionales y propiedades de inversión y las empresas de capital que compran viviendas.
Tras el colapso del edificio de condominios de Surfside en junio de 2021, la Legislatura de la Florida aprobó una ley que obliga a las asociaciones de condominios a disponer de fondos de reserva suficientes para realizar inspecciones y reparaciones estructurales rutinarias.
¿De dónde sale el dinero para las reservas de los condominios? Del bolsillo de los propietarios de condominios individuales.
La mayor concentración de condominios en el estado está en los condados Miami-Dade, Broward y Palm Beach, dijo Boyd.
Otros factores que influyen en el costo de la vida son el rápido aumento de los seguros de propiedad y de automóvil.
Aunque Bradenton y Sarasota no han sido inmunes a los mismos factores económicos negativos, el costo de la vida es alrededor de 19% más bajo que en la zona de Miami, dijo Boyd.
El ‘lugar ideal’
El corredor de la I-75 desde Naples hasta Tampa es un “lugar ideal” económicamente hablando, dijo Boyd.
La urbanización de Sunseeker Resort en Charlotte Harbor de la aerolínea Allegiant, que sufrió millones de dólares de daños por el huracán Ian, está de nuevo en marcha y tendrá un fuerte impacto en el suroeste de la Florida, ayudando a atraer a más compradores de segunda vivienda, dijo Boyd.
Se espera que el complejo abra sus puertas en octubre.
Otras zonas de la Florida que están atrayendo a habitantes de ciudades más congestionadas son Lake Mary, Lake Nona y Gainesville, dijo Boyd.
La llegada del servicio de tren Brightline entre Orlando y Boca Ratón, Fort Lauderdale y Miami también ayudará a la gente a desplazarse desde las zonas más congestionadas, dijo. Está previsto que el enlace con Orlando se inaugure a finales de este año.
Disponer de más transporte público, como Brightline, resulta atractivo para los trasplantados a Florida procedentes de Nueva York, Massachusetts y otras zonas muy pobladas.
“Está en su ADN”, dijo Boyd.
Aunque la economía nacional sigue siendo motivo de preocupación por la inflación y las altas tasas de interés, el futuro del suroeste de la Florida parece prometedor, dijo.
Bradenton se beneficia de su proximidad a Tampa.
“Tampa se ha convertido en un importante mercado tecnológico mundial y es un enorme motor de la actividad económica. Pocos mercados de Estados Unidos pueden competir con lo que aporta el suroeste de la Florida”, dijo.
“Si se busca un indicador económico positivo, el Aeropuerto Internacional de Sarasota-Bradenton es el de mayor crecimiento del país”, dijo Boyd.
Lakewood Ranch sigue creciendo
Lakewood Ranch informó recientemente que cerró el primer trimestre de 2023 con 580 ventas, un aumento de 17% con respecto al mismo trimestre de 2022.
En marzo, los constructores informaron de 236 ventas, lo que supuso un aumento de 33% con respecto al mismo mes de 2022, así como un aumento de 33% con respecto a febrero de 2023. El precio medio fue de $748,481.
“La Florida todavía está recibiendo muchas personas desde otros estados, pero más recientemente Ranch ha estado experimentando más mudadas desde dentro de la Florida, principalmente desde regiones congestionadas y de alto precio”, dijo Laura Cole, vicepresidenta sénior de LWR Communities, LLC, en un comunicado de prensa.
Esos principales mercados alimentadores de la Florida a Lakewood Ranch incluyen Miami, Tampa y Orlando, dijo.
El Condado Manatee creció en 29,420 habitantes en tres años al 2 de julio de 2022, según la estimación de la Oficina del Censo federal. Desde 2010, el Condado Manatee ha añadido 106,292 habitantes con un total de 429,125 personas al cálculo de 2022.
