A pocos pasos de Hotel Raleigh, un urbanizador proyecta 3 edificios de oficinas de lujo

Hay quien piensa que la oficina murió. El urbanizador neoyorquino Michael Shvo apuesta a lo grande, porque la oficina sigue viva, siempre que sea tan lujosa como un hotel Mandarin Oriental, tan acogedora como la casa de un fondo de inversión en los Hamptons y esté diseñada por un arquitecto que no trabaje para cualquiera.

Shvo, la potencia inmobiliaria en alza que se metió en Miami Beach para rescatar el legendario Hotel Raleigh, se queda para algo más: convertir la ciudad turística en un lugar de productividad, no solo de juego, para los empleados de alto patrimonio.

Y dice que eso significa unas oficinas como nunca se han visto en Miami Beach o incluso en Miami.

Shvo, que ha llevado a cabo una restauración y ampliación valor de $500 millones del Raleigh, la joya art deco de 1940 frente a la playa que lleva cerrada desde 2017, está trabajando simultáneamente en la urbanización de tres lujosos edificios de oficinas en cada extremo de Lincoln Road Mall. Se espera que solo los proyectos de oficinas requieran otros $690 millones. Sitúa su inversión total en Miami Beach en cerca de $2,000 millones.

Ha contratado al estudio de arquitectura de la estrella británica Norman Foster para dos proyectos de oficinas y al arquitecto de tiendas de lujo Peter Marino para un tercero. Kobi Karp, de Miami, colabora en los tres. Karp y Marino también trabajan juntos en la renovación de Raleigh Hotel y en la nueva torre de condominios Rosewood Residences, situada junto a él.

No es casualidad que los tres proyectos de oficinas estén a poca distancia del histórico Raleigh Hotel. Shvo dijo que solo encontró “mal producto” cuando buscó espacio de trabajo para él a un paseo del hotel, en donde tiene previsto vivir de medio tiempo en Rosewood Residences.

“Creo firmemente que el entorno de oficina no debe ser menos atractivo que el de casa”, dijo Shvo. “La misma razón por la que recurro a Peter Marino para que diseñe el Raleigh y edificios de oficinas para mí es porque quiero que mi edificio de oficinas se sienta como el Raleigh; quiero que mi edificio de oficinas me dé la sensación de estar en un hotel; quiero que el nivel de servicio sea el mismo y que la estética del diseño sea la misma. No hay razón para que cuando uno va a trabajar su experiencia sea inferior a la que tiene en su residencia privada”.

Shvo se ha convertido en una figura nacional después de una avalancha multimillonaria de adquisiciones de edificios de oficinas emblemáticos e históricos en Nueva York, Chicago y San Francisco, incluida la emblemática pirámide Transamerica de la ciudad californiana, en un momento en el que el mercado de oficinas de esas ciudades se está desmoronando.

Pero Shvo cree que los edificios de oficinas de primera categoría mantendrán su valor si se reforman y reposicionan con cuidado. Foster + Partners, ganador del premio Pritzker, diseñó para Shvo la rehabilitación del edificio de condominios Transamerica.

En Miami Beach Shvo ha obtenido los permisos necesarias para la construcción, el diseño y la conservación histórica de dos nuevos edificios y una reforma integral del conocido edificio de la torre del reloj en Lincoln Road y Washington Avenue. También está estudiando un cuarto emplazamiento, aún por revelar.

“Estamos diseñando un producto para un cliente muy concreto”, dijo Shvo. “El cliente vive en Miami Beach y quiere estar en Miami Beach, no quiere conducir 45 minutos en cada sentido hasta Brickell. La idea es que el componente que falta en Miami Beach es grande, oficinas clase A, porque todo lo demás está aquí: hay grandes restaurantes, una gran playa, un gran clima y grandes casas, [pero] lo que no hay son buenas oficinas”.

Aquí están las miniaturas de los tres proyectos:

▪ 407 Lincoln Road, la llamada torre del reloj. Shvo tiene un contrato para comprar el edificio de condominios de oficinas de 13 pisos de 1957, erigido originalmente para Miami Beach Federal Savings and Loan. Es el más alto del centro comercial al aire libre y un punto de referencia familiar debido al reloj digital en la parte superior que dio al edificio su apodo, aunque el reloj no funciona desde la pandemia.

El costo previsto para la adquisición y reconstrucción es de $300 millones. Se espera que la construcción empiece a principios de 2024.

El Departamento de Conservación Histórica de la ciudad aprobó el plan por unanimidad. Aunque el centro comercial peatonal es un distrito histórico protegido, la Comisión concluyó que el exterior del edificio no posee ninguna distinción histórica o arquitectónica.

El plan de diseño de Foster + Partners prevé vaciar el interior de la torre hasta su esqueleto y despojarla de su oscura piel de cristal, aluminio y ladrillo. La torre reformada, que albergaría 130,300 pies cuadrados de espacio de oficinas, pretende cumplir las normas de alto rendimiento energético y sostenibilidad, sello de Foster, y presumir de un nuevo exterior blanco y aterrazado con grandes ventanas transparentes y una terraza en la azotea.

También tendrá un nuevo reloj digital.

▪ The Alton, el edificio que ocupa la mayor parte de una cuadra entre 1656 Alton Road y 1677 West Ave. La propiedad incluye el sitio del famoso Epicure Market, que estuvo abierto desde 1945 hasta que cerró debido a los daños del huracán Irma en 2017. Una placa de porcelana con el nombre del mercado todavía adorna una de las antiguas entradas de la tienda en Alton Road.

El proyecto de $300 millones de Shvo, una construcción totalmente nueva, tendrá seis plantas y 203,722 pies cuadrados de oficinas al otro lado de Alton Road, desde el extremo oeste Lincoln Road Mall. Shvo compró la propiedad en junio de 2022. El emplazamiento no ha sido declarado histórico por la ciudad. Se espera que la construcción empiece a principios de 2024.

El edificio ecológico Foster + Partners, en colaboración con Karp, prevé un diseño abierto, retranqueado y de poca altura, con terrazas exteriores ajardinadas y vistas panorámicas desde las oficinas. El proyecto también incluirá un paso peatonal por el centro que conectará Alton y West Avenue.

▪ One Soundscape Park, el proyecto de $90 millones, sustituirá un estacionamiento y un edificio de oficinas estrecho y anodino de 1999 en los números 1665 y 1667 de Washington Avenue por seis plantas de oficinas boutique diseñadas por Marino y Karp.

El solar está situado frente al parque municipal, donde se proyectan películas y se celebran conciertos de la New World Symphony. La torre del reloj de Shvo también da al parque.

Se espera que la construcción de One Soundscape empiece a finales de este año. Aunque las propiedades están en un distrito histórico, la ciudad determinó que el edificio es demasiado nuevo como para merecer la consideración de monumento histórico o arquitectónico.

“Esto beneficiará a Lincoln Road y apoyará a los negocios y restaurantes locales”, dijo Shvo respecto a sus proyectos de oficinas.