Yahoo Noticias ¿Hialeah es la ciudad más popular de Miami-Dade para alquilar vivienda? Sí, pese al alto costo
Hialeah se posiciona como una de las ciudades con mayor popularidad de Estados Unidos para alquilar una vivienda, incluso por encima de Miami, en un momento en el que la Ciudad que Progresa tiene un auge de inversiones en bienes raíces.
Desde hace algunos meses el alcalde Esteban Bovo Jr. lo ha estado celebrando.
“Esta no es la Hialeah de hace 30 años, la ciudad está en un momento interesante, mucha gente quiere invertir aquí”, dijo Bovo a el Nuevo Herald meses atrás.
De acuerdo con el más reciente informe inmobiliario de RentCafe, Hialeah y Miami se mantuvieron en la mitad superior de las 150 ciudades más populares entre los inquilinos en 2023.
Bajo ese resultado, RentCafe vaticina que Hialeah, en primer lugar y Miami, después, son las ciudades dentro del condado Miami-Dade a las que hay que prestarle atención en 2024.
El análisis de RentCafe analiza la tasa de disponibilidad, las vistas de páginas, los favoritos y las búsquedas guardadas.
En ese sentido, Hialeah atrajo más atención en 2023, y los apartamentos agregados a los favoritos se duplicaron hasta un 115%. Mientras que el tráfico en línea aumentó un 5%.
En el caso de Miami, los posibles inquilinos agregaron un 60% más de apartamentos a sus listas de favoritos y vieron un 4% más los listados en comparación con 2022.
La ciudad más buscada de la Florida es Orlando (ubicada en el quinto lugar a nivel nacional), seguida de Fort Lauderdale (28). Mientras que Hialeah ocupa el tercer lugar en el estado (38 nacional), seguida de cerca por la Ciudad Mágica (41).
Aunque Hialeah es cada vez más codiciada por los inquilinos, ha sido catalogada como una de las peores ciudades para alquilar por dos razones: su poca oferta de unidades y su alquileres inaccesibles, de acuerdo con WalletHub.
Este portal comparó 182 ciudades usando 21 indicadores que tomaron en cuenta la tasa de asequibilidad del mercado de alquiler de vivienda, y la calidad de vida de las ciudades. También analizaron el porcentaje de inquilinos, apartamentos y casas disponibles para alquilar, el costo de vida, los depósitos de seguridad, la tasa de desempleo, la seguridad y las opciones de recreación, entre otros.
Aunque Hialeah esté de moda la crisis de vivienda no cesa
La Ciudad que Progresa proyecta una cara moderna, abierta a las inversiones mientras sus residentes, empleados principalmente a la manufactura, construcción y mantenimiento, ven como los alquileres ascienden a precios inalcanzables para los salarios promedios.
“Derrumban casas para construir apartamentos que alquilan por más de $2,000. Nadie en la comunidad puede pagar esos precios”, reclamaba Nancy Nawaz, de 48 años y residente de este de Hialeah, al ver el auge de construcciones en su vecindario.
La brecha de viviendas asequibles en Hialeah, situada en 2020 en más de 12,796 unidades para alquiler, no disminuye a pesar de estas grandes construcciones.
En diversas oportunidades, el alcalde ha reconocido ante el Nuevo Herald que Hialeah no tiene la oferta necesaria de viviendas.
“Estamos viendo un garaje convertido en apartamento (...) una casa rodante al lado de su vivienda ofreciéndola como apartamento. Ese no puede ser un plan de desarrollo de una ciudad”, explicaba Bovo, quien considera que hay que dejar que el mercado se corrija.
Sin embargo, los nuevos inversores enfocan sus viviendas en alquileres a precio de mercado, con tarifas que superan los $1,975 por una unidad de una habitación, mientras los ciudadanos tienen ingresos familiares promedios de $43,181.
Vivienda poco convencional para alquileres en Hialeah
Pero lejos de que el mercado se autoregule, la población ha encontrado una manera poco convencional de vivir, a través del alquiler ilegal de vehículos recreativos.
El gobierno local lo ha identificado recientemente como un problema en auge que debe ser atacado para evitar que se convierta en el nuevo efficiency de Hialeah.
Las autoridades han aprobado, en primera discusión, una ordenanza que restringe el uso y estacionamiento de casas rodantes y botes en la ciudad de mayoría hispana.
Pero más allá de la restrictiva ordenanza, la ciudad recibe periódicamente solicitudes de personas vulnerables, migrantes recién llegados, madres solteras y personas mayores principalmente que no pueden cubrir la totalidad de los aumentos de sus alquileres.
