Exclusiva: Se construirá edificio de apartamentos destinado a empleados locales en North Miami

Más viviendas destinadas a los trabajadores esenciales y con precios asequibles para las personas con ingresos más bajos debe llegar a North Miami, en momentos que el condado se enfrenta a una crisis de asequibilidad de la vivienda .

Un edificio de 10 pisos y 138 apartamentos llamado Kayla at Library Place sustituirá la sede de la Cámara de Comercio de North Miami, frente a la preparatoria North Miami. La remodelación de $42 millones es una asociación público-privada entre la ciudad y Coral Rock Development de Coral Gables.

La ciudad y la Agencia de Reurbanización de la Comunidad de North Miami están dando al urbanizador la parcela de 1.1 acres en West Dixie Highway más $5 millones para los costos de construcción, incentivos fiscales y el derecho a administrar el edificio de apartamentos, además de cobrar los ingresos por alquiler durante 70 años. A cambio, Coral Rock construirá el complejo de apartamentos que incluirá un gimnasio, una sala de conferencias y zonas para hacer carnes asadas al aire libre. El edificio también tendrá espacio para comercios y una nueva sede para la cámara de comercio de la ciudad.

Las viviendas son desde 660 pies cuadrados de un dormitorio hasta los 930 pies cuadrados de dos dormitorios. Los inquilinos que cumplan los requisitos, en 55 de los apartamentos considerados asequibles, pagarán alquileres mensuales de entre $1,097 y $2,000. Los inquilinos de los 83 apartamentos con precios inferiores a los del mercado, y designados para los trabajadores locales, pagarán entre $1,800 y $2,200 al mes. Los alquileres asequibles se reservarán para personas que ganen el 60%, o menos, de los ingresos promedio anuales de Miami-Dade, que son $68,300.

Los alquileres para la mano de obra serán para los inquilinos que ganan salarios anuales promedio.

Dado que las autoridades de North Miami aprobaron el proyecto este verano, la construcción podría comenzar en junio próximo Y el edificio está previsto que quede terminado a finales de 2024.

Normalmente, las viviendas asequibles ayudan a las personas que trabajan en el sector de los servicios a conseguir viviendas con alquileres que pueden pagar en función de sus ingresos anuales. Las viviendas para trabajadores se destinan a maestros, bomberos, policías y otros trabajadores locales importantes. Con el edificio de apartamentos previsto frente a la escuela secundaria North Miami, el director de Coral Rock, Michael Wohl, dijo que espera reservar algunos de los alquileres para los maestros y el personal de la escuela.

“Esto es algo bueno, pero no debemos engañarnos pensando que esto es suficiente”, dijo Ken H. Johnson, profesor de negocios y experto en bienes raíces de la Florida Atlantic University“. Es una gota. Tenemos que construir más y darnos cuenta de que todo el mundo tiene derecho a participar”.

De hecho, como muchos se han mudado de otras partes a Miami-Dade durante la pandemia, eso ha provocado que los alquileres residenciales y los precios de las casas y condominios se disparen . En la primavera, el precio promedio del alquiler mensual de los apartamentos de Miami se disparó hasta ubicarse entre los más altos de las ciudades de todo el país y se ha mantenido en gran medida en ese nivel.

Mientras tanto, los precios de las casas unifamiliares y los condominios en el sur de la Florida siguen estando fuera del alcance de todos, excepto de unos pocos.

El Miami Herald reportó el jueves que las personas que buscan comprar casa en el sur de la Florida tienen que ganar $131,714 al año para permitirse una propiedad al precio promedio de venta de $589,000 para las casas en los condados Miami-Dade, Broward y Palm Beach, según un reporte del porta hipotecario HSH.com usando datos de vivienda al 30 de junio de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Aunque la desesperada necesidad de viviendas asequibles llevó a las autoridades de Miami-Dade a declarar a principios de abril una crisis de asequibilidad, este ha sido un problema molesto aquí años antes de que comenzara la pandemia. Se ha agravado en los últimos dos años durante la emergencia de salud pública y, sin embargo, North Miami es una de las pocas ciudades del condado que está tratando activamente de hacer frente a la crisis de la vivienda, ofreciendo generosos incentivos a los urbanizadores.

Con ese fin, además del paquete de incentivos multimillonarios que North Miami y la Agencia de Reurbanización de la Comunidad de North Miami ofrecieron al urbanizador Coral Rock también recurrió al condado para obtener dinero de bonos de vivienda para la cuenta de $42 millones para construir la comunidad de 138 unidades de vivienda asequible y para los trabajadores.

“Se está empezando a ver la transformación de North Miami”, dijo Cornelius Shiver, director ejecutivo de la agencia de reurbanización de la comunidad.

Este proyecto es una de las varias propuestas de complejos de apartamentos similares anunciadas este año en Miami-Dade. El condado aún necesita muchos más, dijo Johnson de FAU. Con un crecimiento demográfico estimado en 122,000 personas para 2032, dijo que el condado necesita construir 4,900 nuevas unidades de viviendas asequibles y de mano de obra al año para tener suficiente oferta para satisfacer la demanda existente y prevista.

Por su parte, Wohl, de Coral Rock, elogió a los funcionarios de North Miami y pidió al condado y a otros municipios que combinen recursos para “crear un enfoque más integral para abordar este problema” de la limitada disponibilidad de viviendas asequibles en todo Miami-Dade.

“Estamos viendo el aumento del costo de la tierra, el aumento de los intereses, la incapacidad de ejecución” dijo el urbanizador. “Todo es cuestión de subsidios, cuando se trata de viviendas asequibles y para los trabajadores mano de obra”