Yahoo Noticias Empieza construcción de apartamentos asequibles para adultos mayores cerca de Ludlam Trail
Tras un año de retraso, el martes se inició la construcción de un complejo de $25 millones de apartamentos asequibles para adultos mayores entre Coral Way y SW 69 Avenue, en el suroeste de Miami-Dade.
Llamado Ludlam Trail Towers en el suburbio de Coral Terrace, el proyecto forma parte del ambicioso esfuerzo de reurbanización a lo largo de un tramo de seis millas de las vías abandonadas del Florida East Coast Railway desde el Aeropuerto Internacional de Miami (MIA) hasta el Dadeland Mall.
La comunidad de viviendas, que consta de dos edificios de poca altura con 64 apartamentos, es una asociación público-privada entre MV Real Estate Holdings y el Condado Miami-Dade.
Alex Mantecón, socio de MV Real Estate y nacidos en Redland, cree que lo que se necesita en la zona es una urbanización de viviendas asequibles con abundantes zonas verdes.
“Hicimos una promesa con el condado y la estamos cumpliendo”, dijo Mantecón. “Nací y crecí aquí. Creo que esto es parte integrante de lo que puede hacer grande a esta ciudad, como el Underline y Ludlam Trail”.
Ludlam Trail Towers tendrá edificios de cuatro y cinco pisos, con apartamentos desde unidades de 760 pies cuadrados y un dormitorio hasta viviendas de 1,000 pies cuadrados con dos dormitorios y dos baños. Los alquileres mensuales oscilarán entre $731 y $1,700, y estarán destinados a personas mayores de 55 años que ganen hasta 80% de los $59,044 de ingresos familiares medios del condado.
Las dos torres estarán conectadas por un puente peatonal que da a Coral Way y conecta con el Ludlam Trail de 6.2 millas. Mantecón dijo que el sitio de urbanización a lo largo de Ludlam lo conectará con parte del parque urbano y sendero en desarrollo Underline en el downtown de Miami, convirtiéndolo en 16 millas continuas de sendero en Miami-Dade. Y los inquilinos de los apartamentos estarán a poca distancia a pie del A.D. Barnes Park, un popular espacio público de Miami.
Ahora que la construcción ha comenzado el arrendamiento de los apartamentos en la propiedad, originalmente previsto para abril, se retrasó hasta abril de 2024. Los apartamentos para adultos mayores llevan mucho tiempo en proyecto. MV Real Estate había adquirido el terreno de 37,000 pies cuadrados del condado en 2020 por $1.3 millones.
El profesor de Economía de la Universidad Atlántica de la Florida (FAU), Ken H. Johnson, dijo que Ludlam Trail Towers satisface una necesidad de viviendas asequibles en Miami-Dade, pero solo araña la superficie para ayudar a aliviar la crisis de asequibilidad de la vivienda.
“Este proyecto es excelente y algo que necesitamos”, dijo Johnson. “Tenemos seis millones de personas que viven aquí. ¿Deberíamos hacer esto? Por supuesto. ¿Deberíamos hacer más? Por supuesto”.
Señaló las restricciones de permisos de Miami-Dade que enfrentan los urbanizadores de viviendas asequibles.
“La vivienda asequible va a ser un problema persistente aquí, hasta que tengamos más unidades en el terreno”, dijo Johnson. “Una forma de atacar esto sería que los líderes de la ciudad y el condado, quienquiera que esté a cargo de los permisos, permitan a los urbanizadores construir más”.
Con ese fin, Ludlam Trail Towers es uno de los muchos proyectos inmobiliarios en distintas fases de planificación y desarrollo a lo largo de la ruta. Entre ellos figuran: un complejo de apartamentos de 312 unidades, también dirigido por MV Real Estate en colaboración con otros urbanizadores; un proyecto de viviendas para la fuerza laboral de 84 unidades, y una urbanización de 950 apartamentos, un parque para perros y locales comerciales.
Dado que el cambio climático sigue afectando gravemente al sur de la Florida, María Nardi, directora del Departamento de Parques de Miami-Dade, dijo que los espacios verdes como Ludlam Trail son más importantes que nunca. Para ella, las comunidades de apartamentos que nacerán a lo largo del sendero lo reafirman.
“El sendero Ludlam, como otros parques del sistema, está en primera línea de las soluciones al cambio climático, porque somos los espacios verdes que pueden retener las aguas pluviales y los lugares donde plantar árboles para hacer frente al índice de calor”, dijo Nardi. “Ludlam también proporciona un corredor para que vivan la fauna, las aves y otros animales silvestres”.
