¿Dónde viviría usted? Hasta aquí lo llevan $2,900 al mes en Miami Beach

Rebecca San Juan
·5  min de lectura

Los inquilinos enfrentan una difícil búsqueda en el sur de la Florida, dada la competencia de los recién llegados a la región y el aumento constante de los precios de los alquileres. Pero, ¿alguna vez se ha preguntado hasta dónde lo lleva realmente un dólar en su ciudad? Para ayudar a los buscadores de apartamentos, esta nueva serie del Miami Herald explora cómo es alquilar en los distintos municipios. Primero: Miami Beach.

Los inquilinos llegan a Miami Beach de todas partes del mundo para empaparse de la ciudad, especialmente procedentes de Canadá, Argentina y la Ciudad de Nueva York.

El inquilino típico paga $2,902 al mes en Miami-Dade, según los más recientes datos sobre alquileres de la empresa de listados residenciales Zillow Group, con sede en Seattle. Zillow realiza un seguimiento de los cambios en los alquileres a lo largo del tiempo y determina el alquiler típico teniendo en cuenta el 30% medio de los precios solicitados actuales.

Entonces, ¿adónde lo llevaría esa cantidad en Miami Beach?

En Miami Beach, un inquilino puede alquilar un apartamento de un dormitorio en el barrio más exclusivo de la ciudad o un apartamento de dos dormitorios en una zona emergente de la ciudad, según Vivian Fernández de RE/MAX Advance Realty y Danell Van Orden de Keyes Company Realtors, agentes inmobiliarios con dos décadas de experiencia vendiendo y alquilando en la zona.

Así que aunque los inquilinos podrían renunciar a espacio y servicios, lo que buscan es vivir en la playa. Según Fernández, “la atracción número uno es la playa en sí”.

Los barrios de Miami Beach

Los inquilinos de Miami Beach tienen tres barrios clave entre los cuales elegir: South Beach (que se extiende desde South Pointe Park hasta el Miami Beach Golf Club en Dade Boulevard), Mid-Beach (desde el Miami Beach Golf Club en Dade Boulevard hasta West 63 St.) y North Beach (desde Brittany Bay Park en Indian Creek Drive hasta North Beach Oceanside Park en la intersección de 87 St. y Collins Ave.).

Quienes no estén familiarizados con los barrios probablemente conozcan mejor South Beach, con los emblemáticos hoteles Art Deco que salpican Ocean Drive, el Lummus Park frente al mar y el centro comercial al aire libre Lincoln Road Mall.

Los otros dos barrios tienen sus propias características distintivas. ¿Ha oído hablar del Fontainebleau Miami Beach? Está en Mid Beach. Y North Beach está viviendo su momento Cenicienta. Los rascacielos y la renovación del North Beach Oceanside Park de 28 acres están transformando el barrio. Aun así, algunos de sus magníficos servicios se mantienen, como el Miami Beach Tennis Center en North Shore Park y el Miami Beach Bandshell.

¿Dónde viviría usted?

South Beach

Un apartamento de un dormitorio cuesta $2,900 al mes en el quinto piso de Presidential Condominium, en 401 Ocean Drive. Arriba: Una foto del exterior de Presidential Condominium.
Un apartamento de un dormitorio cuesta $2,900 al mes en el quinto piso de Presidential Condominium, en 401 Ocean Drive. Arriba: Una foto del exterior de Presidential Condominium.

Un apartamento de 659 pies cuadrados cuesta $2,900 al mes en el quinto piso de Presidential Condominium, en 401 Ocean Drive. El inquilino aquí obtiene un apartamento de un dormitorio y un baño con un balcón con vista a Ocean Drive. Situado en la exclusiva zona de South of Fifth, en South Beach, este edificio de 11 pisos está a unos pasos de la playa y a 10 minutos a pie de los parques Lummus y South Pointe.

Entre en este apartamento de South Beach por $2,900 al mes. Tras entrar por la puerta principal, los inquilinos ven la cocina a su derecha y el salón con vistas a Ocean Drive.
Entre en este apartamento de South Beach por $2,900 al mes. Tras entrar por la puerta principal, los inquilinos ven la cocina a su derecha y el salón con vistas a Ocean Drive.

“No se necesita auto. Se puede ir andando a todo, desde restaurantes a tiendas y parques”, dijo Van Orden, agente de ventas. “Esto tiene el gran ambiente del barrio. Usted tiene cafeterías y bares de cocteles grandiosos. Sigue siendo un barrio de gente que se reconoce entre sí”.

La cocina de South Beach ofrece mucho espacio en la encimera para preparar arroz y frijoles, pero dada la estrechez del salón, los inquilinos pueden tener que conformarse con comer en la encimera en lugar de disponer de un comedor formal.
La cocina de South Beach ofrece mucho espacio en la encimera para preparar arroz y frijoles, pero dada la estrechez del salón, los inquilinos pueden tener que conformarse con comer en la encimera en lugar de disponer de un comedor formal.

Los bañistar tienen acceso a la playa directamente detrás del edificio y a una piscina.

El apartamento de South Beach tiene un dormitorio, en la foto de arriba, con una ventana corredera que da a la calle.
El apartamento de South Beach tiene un dormitorio, en la foto de arriba, con una ventana corredera que da a la calle.

¿Las desventajas? Van Orden dijo que el apartamento carece de estacionamiento asignado, lavandería en la unidad —hay una en el pasillo— y no se permiten mascotas.

El apartamento de South Beach tiene un único cuarto de baño, en la foto de arriba, decorado con azulejos de mosaico.
El apartamento de South Beach tiene un único cuarto de baño, en la foto de arriba, decorado con azulejos de mosaico.

Mid-Beach

En Mid-Beach, Crystal House Condominium, en la foto de arriba, tiene un apartamento de 1,019 pies cuadrados por $2,900 al mes.
En Mid-Beach, Crystal House Condominium, en la foto de arriba, tiene un apartamento de 1,019 pies cuadrados por $2,900 al mes.

Los inquilinos pueden aterrizar en un apartamento de 1,019 pies cuadrados por $2,900 al mes en Crystal House Condominium en 5055 Collins Avenue.

El apartamento de Mid-Beach tiene una planta abierta con espacio para salón y comedor.
El apartamento de Mid-Beach tiene una planta abierta con espacio para salón y comedor.

El apartamento cuenta con un dormitorio y dos baños y está situado en el sexto piso del edificio de 14 pisos. Crystal House tiene su propia piscina y, con la playa justo detrás, servicio de playa.

El apartamento Mid-Beach ofrece una cocina tipo galera, en la foto de arriba. Aunque hay espacio para moverse, el inquilino tiene un espacio limitado en la encimera.
El apartamento Mid-Beach ofrece una cocina tipo galera, en la foto de arriba. Aunque hay espacio para moverse, el inquilino tiene un espacio limitado en la encimera.

Los inquilinos suelen elegir Mid-Beach, dijo la agente Fernández, ya que “pueden conseguir una unidad más grande que en South Beach. Tenemos más de dos dormitorios disponibles por la misma cantidad de dinero o la de un dormitorio tendrá lavadora y secadora en la unidad y plaza de estacionamiento cuando no se puede conseguir eso en South Beach”.

¿Le gusta el mar? El apartamento de Mid-Beach tiene un dormitorio individual con vistas laterales a la playa.
¿Le gusta el mar? El apartamento de Mid-Beach tiene un dormitorio individual con vistas laterales a la playa.

Aunque el inquilino de este apartamento puede conseguir un espacio de estacionamiento, tendrá que dejar atrás a Fluffy ya que no se permiten mascotas y tendrá que ir a un espacio común para lavar su ropa.

El apartamento de Mid-Beach tiene un cuarto de baño completo, en la foto de arriba, y un tocador.
El apartamento de Mid-Beach tiene un cuarto de baño completo, en la foto de arriba, y un tocador.

North Beach

Nautico Bay Club Condominium de Normandy Isles tiene un apartamento de 1,030 pies cuadrados que se alquila en $2,800 al mes. Arriba: Una mirada desde el balcón del apartamento.
Nautico Bay Club Condominium de Normandy Isles tiene un apartamento de 1,030 pies cuadrados que se alquila en $2,800 al mes. Arriba: Una mirada desde el balcón del apartamento.

Los buscadores de apartamentos pueden alquilar un apartamento de 1,030 pies cuadrados con dos dormitorios y dos baños en Normandy Isles, una comunidad en North Beach, por $2,800 al mes. Situado en el último piso del Náutico Bay Club Condominium de cinco pisos en 6937 Bay Drive, el apartamento viene con un espacio de estacionamiento, balcón con vistas intracosteras y el propietario permite mascotas.

Desde la puerta principal, la cocina, el comedor y el salón se puede disfrutar de las vistas de la vía navegable intracostera del apartamento de Normandy Isles.
Desde la puerta principal, la cocina, el comedor y el salón se puede disfrutar de las vistas de la vía navegable intracostera del apartamento de Normandy Isles.

Situado junto al canal, el edificio tiene piscina y está a 15 minutos a pie de Miami Beach Bandshell y de la playa.

El apartamento Normandy Isles tiene una cocina independiente, en la foto de arriba, con electrodomésticos de acero inoxidable y espacio de granito en la encimera.
El apartamento Normandy Isles tiene una cocina independiente, en la foto de arriba, con electrodomésticos de acero inoxidable y espacio de granito en la encimera.

“Puedes conseguir mejores ofertas”, dijo Fernández, la agente que lo ofrece, sobre North Beach en general, y “tienes más espacio, y eso es lo que realmente le gusta a la gente”.

El apartamento de Normandy Isles, en la foto, tiene dos dormitorios y dos cuartos de baño. Todas sus ventanas, a prueba de huracanes, dan al canal intracostero y, a lo lejos, a los rascacielos de tierra firme.
El apartamento de Normandy Isles, en la foto, tiene dos dormitorios y dos cuartos de baño. Todas sus ventanas, a prueba de huracanes, dan al canal intracostero y, a lo lejos, a los rascacielos de tierra firme.

¿Un punto negativo? El apartamento carece de su propia lavadora y secadora. Los inquilinos tendrían que ir a un salón compartido en el edificio para lavar su ropa.

El apartamento de Normandy Isles tiene dos cuartos de baño completos, incluido el de la foto de arriba.
El apartamento de Normandy Isles tiene dos cuartos de baño completos, incluido el de la foto de arriba.

Consejos para los inquilinos de Miami Beach

▪ “No tenga miedo a las vistas intracosteras”, dijo Fernández. “Las vistas nocturnas a la ciudad son preciosas... y los que tienen vistas intracosteras suelen ser más baratos”.

▪ “Aquí trata con propietarios individuales”, dijo Van Orden. “Hágales saber quién es usted y por qué quiere vivir en su casa. Le sorprenderá lo lejos que le llevará eso. Si dice: ‘Dios mío, pudiera tomarme el café por la mañana en el balcón’, el propietario lo entenderá. La razón por la que usted elige ese lugar; sí importa”.

▪ Deje la búsqueda para algún momento entre mayo y octubre, dice Van Orden, ya que tendrá menos competencia y más opciones. Somos una ciudad estacional. La competencia en esta época del año no es fuerte”.

Entonces, ¿dónde viviría usted?

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