Bajan alquileres en ciudades codiciadas del sur de la Florida, y aumentan en otras, antes baratas

Las buenas noticias en los precios de los alquileres en la zona metropolitana de Miami siguen llegando. Ahora una de las ciudades más codiciadas del sur de la Florida experimentó un descenso en el costo de los alquileres. La caída fue del 14.3% en Coral Gables, según el informe más reciente del sitio de alquiler de bienes raíces Zumper.

Ahora un apartamento de una habitación y un baño cuesta como promedio $2,450 en Coral Gables, lo que no es barato si se compara con el precio medio de la renta de un apartamento de iguales características en la Florida, $1,646. Esto ofrece una esperanza sobre la tendencia a estabilizarse del precio de los alquileres en el sur de la Florida, que comenzó a ser más notable desde diciembre.

Lo curioso es que para finales del 2023, mientras que en Miami Beach, Aventura, Hallandale Beach, Coral Springs, Oakland Park, Homestead, Miami, Doral, Plantation, Davie, Coral Springs y West Palm Beach los alquileres no aumentaron nada o muy ligeramente, Coral Gables tuvo un aumento del 9.4%.

El nuevo informe de los alquileres en Miami Metro indica que los apartamentos de dos habitaciones en la “Ciudad Bonita”, como se conoce Coral Gables, se mantuvieron en $3,850, lo que no representó ningún aumento con respecto al año pasado.

Alquileres más baratos en la zona metropolitana de Miami

El Miami Metro Report sigue trayendo buenas noticias para los residentes más antiguos del sur de la Florida, que han tenido que lidiar con aumentos mensuales de varios cientos y miles en los alquileres después de la pandemia.

Los alquileres bajaron en North Miami, con el descenso más marcado, de 7.5% para un apartamento de una habitación ($1,850) y 11.7% para los de dos cuartos ($2,500). Ahora cuesta lo mismo que en North Miami alquilar un apartamento de un cuarto en Hialeah ($1,850), lo que significó una caída del 2.1% con relación al año pasado. En el informe de diciembre de Zumper, Hialeah fue una de las ciudades que experimentó un crecimiento (7.4%) en el costo del alquiler de los apartamentos de un cuarto.

Ahora los apartamento de dos cuartos se rentan por $100 menos en Hialeah ($2,400) que en North Miami, lo que es un logro para los inquilinos que quieran mudarse o seguir viviendo en Hialeah, una de las ciudades más populares del condado, según el portal inmobiliario RentCafe.

También hubo un descenso del precio de los alquileres en Homestead, donde un apartamento de un cuarto cuesta $1,520, 4.4% menos que el año pasado. Los de dos cuartos no experimentaron bajada, y se rentan por $2,100.

Lauderhill estuvo en segundo lugar, después de Homestead, entre los sitios más baratos, con precios de $1,600 para un apartamento de un cuarto. Tamarac ocupó el tercer lugar entre los más asequibles, con un precio de $1,650.

Miami, Miami Beach y Sunny Isles Beach tienen alquileres por encima de $2,500 para apartamento de un cuarto.

Miami mantuvo los precios, con un apartamento de un cuarto en $2,770 y los de dos habitaciones, en alrededor de $3,690. Si se comparan con los precios del verano del 2022, cuando la ciudad estaba en la mira de muchos residentes de estados del noreste, que se mudaron para la Florida, el descenso en los precios es considerable. Entonces se pagaba en Miami $2,658 por el alquiler de un studio, $3,172 por un apartamento de una habitación y más de $4,000 por uno de dos cuartos, de acuerdo con RentCafe.

Baja la renta en ciudades caras del sur de la Florida

Además de Coral Gables, otras ciudades que tradicionalmente han sido favorecidas por inquilinos pudientes también vieron un descenso en el costo de los alquileres. Sunny Isles Beach estuvo pisándole los talones a Coral Gables, con un descenso de 12.5% con relación al año anterior. Aun así siguen en un estatus prohibitivo, y lejos del alcance del salario promedio del condado, porque un apartamento de una habitación en Sunny Isles Beach se renta por $2,530, y los de dos cuartos, por $4,500.

Aventura, Hallandale Beach, Fort Lauderdale, Hollywood, Davie, Plantation y West Palm Beach también experimentaron una reducción en el precio de los alquileres, lo que confirma el consejo de muchos agentes de bienes raíces de alejarse de los centros de población para encontrar mejores precios.

Doral, una de las ciudades con más opciones de alquiler, sobre todo por la abundancia de nuevos proyectos, mantuvo su crecimiento en el costo de la renta, pero mucho más moderado. Ahora un apartamento de una habitación se renta por $2,390 y uno de dos cuartos por $2,870, lo que significó en este último caso una bajada de un 4% con relación al 2023.

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Por otra parte, Miami Gardens fue la ciudad en la que más crecieron los precios del alquiler con relación al año pasado. Un apartamento de un cuarto se renta por $1,700, los que representa un aumento del 5.6% y uno de dos cuartos por $2,440, lo que implica un crecimiento del 10.9 por ciento.

Sin embargo, los apartamentos de dos cuartos en Miami Gardens están $70 más baratos que los de un cuarto en Miami, y al mismo precio que los de una sola habitación en Miami Beach, que se alquilan por $2,700.

El inquilino típico paga $2,902 al mes de alquiler en Miami-Dade, según Zillow, lo que confirma la necesidad de vivienda asequible en el condado y explica que en febrero 71,000 personas se inscribieran en la lista de espera de apartamentos subsidiados Section A (Plan 8) solo el primer día.

Factores en precios del alquiler en Miami

Algunos de los factores que contribuyen a que se estabilicen los precios de los alquileres en el sur de la Florida es el aumento del inventario de propiedades disponibles y la abundancia de nuevos proyectos de construcción. Aunque hay nuevos edificios en vecindarios que antes no tenían tanta urbanización como Hialeah, otro factores contribuyen al aumento de los alquileres.

Los propietarios de vivienda, que en la Florida enfrentan los costos del seguro de propiedad más altos del país, le pasan esta carga a los inquilinos. Al mismo tiempo, la subida del valor de la propiedad en Miami-Dade, que en ciudades como Hialeah y Miami supera el 10% en el 2024, determinará que los alquileres se mantengan altos en años venideros, mientras el mercado de bienes raíces del sur de la Florida mantenga su fortaleza.