Se venden menos casas en Miami-Dade y Broward: La causa podría ‘habitar’ en los condominios

¿Se están retirando del mercado los compradores de casas?

El número de ventas de casas en los condados Miami-Dade y Broward disminuyó en mayo de este año en comparación con mayo de 2023, todo ello debido a menos transacciones de condominios, según un nuevo reporte de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami.

A continuación, un desglose:

Ventas de casas en el Condado Miami-Dade

El Condado Miami-Dade informó 2,397 ventas de casas, una disminución de 0.6 por ciento con relación a mayo del 2023, según el reporte.

Aunque la venta total de casas registró un ligero descenso, las ventas de casas de una sola familia siguieron en aumento. Las 1,102 ventas de mayo representan un incremento de seis por ciento con relación a la misma fecha el año pasado, de acuerdo con el reporte. Las ventas de casas de una sola familia subieron un seis por ciento en seis de los últimos siete meses.

En cambio, las ventas de condominios, que habían aumentado el mes pasado, cayeron un 5.6 por ciento si se comparan con la misma fecha del 2023, según el reporte, debido en parte a una falta de inventario en importantes detalles de los precios. Alrededor del 53 por ciento del inventario de los nuevos condominios es de más de $600,000. De igual modo, los dueños de condominios enfrentan en la actualidad aumentos en mantenimiento, tasaciones y seguros.

Mariya Letdin, profesora de Transacciones Comerciales de la Universidad Estatal de la Florida (FSU), dijo que la ligera caída del mercado podría deberse a un aumento en el inventario, a una permanencia más tiempo en las listas y a más vendedores que, con el tiempo, bajan los precios.

“Me parece que el público ha escuchado que las tasas de interés podrían bajar, de modo que todo el mundo está esperando un poco a ver qué sucede por fin” dijo Letdin.

Ventas de casas en el Condado Broward

Al Condado Broward no le fue mucho mejor: en mayo, la venta total de casas fue de 2,583, una caída de 6.8 por ciento comparada con mayo del 2023.

Las gente compró 1,249 casas de una sola familia en Broward, un declive de 0.2 por ciento.

Y al igual que en Miami-Dade, las ventas de condominios sufrieron un duro golpe, cayendo a cerca de un 12.2 por ciento. Las 1,334 ventas de condominios en mayo de este año cayeron con relación al 2023, cuando fueron 1,520.

Precios de las casas en Miami-Dade

La disminución en ventas total de casas tiene lugar, justo cuando los precios medio han aumentado, continuando una tendencia actual de Miami, según to CoreLogic. El precio medio de una casa en el Condado Miami-Dade es de $650,000, con relación al precio de $620,000 que se pagó el año pasado por esta misma fecha.

Según el reporte, el precio medio de las casas de una sola familia en Miami-Dade han aumentado durante más de 12 años, el período más largo que se conoce. Durante este tiempo, los precios de las casas de una sola familia aumentaron en un 242.1 por ciento desde mayo del 2012 hasta mayo del 2024, de $190,000 a $650,000.

El precio medio de los condominios registró un aumento de 2.4 por ciento, de $415,000 el año pasado, a $425,000 el mes pasado.

Precios de las casas en Broward

De forma similar, en Broward, el precio medio de las casas fue de $625,000 en mayo, un incremento de 6.8 por ciento con relación al 2023 por la misma fecha, cuando era de $585,000, según el reporte.

El precio medio de los condominios aumentó 4.4 por ciento, de $270,000 en mayo del 2023, a $282,000 en mayo de este año.

Compradores vs. vendedores en el sur de Florida

Letdin dijo que si ha notado que tanto las casas como los condominios permanecen más tiempo en el mercado, es por el abismo que hay entre lo que quieren los compradores y lo que buscan los vendedores.

Sin embargo, Letdin dijo que los compradores enfrentan un serio obstáculo en las tasas de interés, ya que en la actualidad son casi tres veces más altas.

“Los interesados en comprar no ven las tasas de interés del mismo modo ni tampoco pueden pagar esos precios”, dijo la experta.

Sin embargo, todavía existe cierto optimismo para los compradores. Aunque resulta un gran esfuerzo poner a la venta las casas fuera del mercado, los dueños de propiedades de Miami-Dade han duplicado la ganancia de capital a nivel del promedio nacional, con casas cuya ganancia de capital se acerca al medio millón de dólares, de acuerdo con el reporte.

A nivel nacional, el promedio en ganancias de capital es de $287,111, en tanto, en Miami-Dade esa cifra es $533,955, según un análisis de la firma Miami Realtors. La ganancia de capital se basa en las casas de una sola familia compradas en el primer trimestre de 2009 y vendidas en el primer trimestre de 2024.

Esta es la mejor forma de asar carnes en parrilla durante verano en Miami ¡A gozar!

¿Podrían los cubanos en el exterior perder sus casas en la isla? Esto es lo que sabemos

¡Olé! Se dispara demanda de pasaportes españoles en consulado de España en Miami