Tu propiedad en el Condado de Jackson quizá subió un 30%. ¿Qué hacer?

Los propietarios de viviendas en el Condado de Jackson recibieron avalúos de sus viviendas y propiedades en general en el correo, y tal vez encontraron una mala noticia: fue más alto de lo esperado.

El aumento promedio en los valores de la propiedad en todo el Condado de Jackson desde el último avalúo de los propietarios en 2021 es de alrededor del 30%, y algunos aumentaron aún más, según el director de la Oficina de Avalúos del Condado de Jackson, Gail McCann Beatty.

“No creo que nadie anticipara que veríamos este tipo de aumentos”, dijo en un evento con los medios el miércoles. “Pero con el COVID, a medida que más personas pasaron a trabajar a distancia, nos encontramos con más personas que comenzaron a mudarse al Medio Oeste en general, lo que realmente presionó al alza los valores de las propiedades”.

¿Por qué importa?

• Los propietarios de viviendas en el Condado de Jackson reciben avalúos más altos de lo esperado.

• El aumento promedio de los valores de propiedad es del 30% debido al impacto del COVID y el trabajo remoto.

• Se espera que entre 20,000 y 30,000 propietarios apelen los avalúos este año.

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El COVID y el trabajo remoto impulsó más personas a vivir aquí

El condado espera que entre 20,000 y 30,000 propietarios de viviendas apelen los avalúos de sus propiedades este año. El departamento está ofreciendo reuniones de revisión en persona con los valuadores, en su nueva ubicación en el centro, en 1300 Washington St.

“Queremos que (los propietarios) sepan que estamos aquí para ayudar, y estamos tratando de darles todas las herramientas que podamos para hacer de este un proceso sencillo para ellos”, agregó Beatty.

Si recibiste un avalúo con el que no estés de acuerdo, a continuación te indicamos cómo conseguir que se revise y posiblemente se ajuste.

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Una nueva forma de impugnar el avalúo de tu propiedad

El departamento de avalúos ya tenía varias maneras de impugnar oficialmente su avalúo de la propiedad. Pero este año, está añadiendo una nueva opción que espera que sea más accesible y menos intimidante para los propietarios de viviendas.

Se llama revisión informal y, a pesar de su nombre, puede llevar a los propietarios a un acuerdo vinculante con los valuadores sobre el valor correcto de una propiedad. Los propietarios pueden hacer una cita en línea para hablar con un asesor en 1300 Washington St.

Las citas se abrieron el martes 9 de mayo, y pueden llevarse a cabo en persona, virtualmente o por teléfono.

En tu cita, tendrás la oportunidad de hablar con un agente de bienes raíces sobre el valor promedio de casas similares en tu vecindario. A continuación, puedes llevar esta información, junto con cualquier documentación que hayas traído, a tu reunión con un empleado del departamento de avalúos.

Al final de esta reunión, el objetivo es llegar a un acuerdo con el tasador sobre el valor más exacto de tu casa. El valor ajustado se plasmará en un impreso rosa que firmarán tanto tú como el valuador.

Reúne documentación sobre el valor correcto de tu vivienda

Para determinar si tu avalúo es correcto, lo primero que debes hacer es consultar un documento denominado “notificación del valor de mercado”. Este documento debe llegar por correo en las próximas semanas y aparecerá en internet posteriormente en primavera.

La notificación incluirá información básica sobre tu casa, como el año de construcción, los metros cuadrados, el número de dormitorios y baños y otros detalles como si tiene porche, alberca o sótano terminado.

Verifica si todos estos datos son correctos; si encuentras un error, esto pudiera ayudar a confirmar que tu casa vale una cantidad diferente a la que afirma el condado.

Checa la documentación del avalúo, podría ser errónea

Edna A., propietaria de una vivienda en Raytown, declaró a The Star que el valor de su propiedad había aumentado alrededor de un 11% desde la última tasación del condado, hace dos años. Sin embargo, su notificación indicaba que tenía un sótano y una terraza trasera terminados, cuando en realidad ambos están sin terminar.

“Basándome en lo que hay en mi casa, creo que aún pudiera conseguir que me lo rebajaran”, dijo.

Otra documentación que puedes llevar a la reunión de revisión son fotos de daños en el interior o el exterior de la vivienda, documentos del avalúo de un agente inmobiliario privado, una factura de venta reciente o comprobantes de reformas o mejoras recientes.

Asegúrate de llevar copias impresas de las fotos y los documentos, ya que los valuadores pueden querer escanearlos en su sistema. Te devolverán las copias originales.

¿Qué puedo hacer si no llego a un acuerdo durante la reunión de revisión?

Si no puedes llegar a un consenso sobre el valor de tu casa durante el proceso de revisión informal, hay varios pasos adicionales que puedes dar para apelar el avalúo.

El primero es presentar un recurso oficial ante la Junta de Igualación (BOE) del condado. Este proceso de apelación implicará una audiencia ante tres miembros de la junta cuando puedas presentar evidencia de que su valor estimado es incorrecto.

La fecha límite para presentar el recurso es el lunes 10 de julio. Puedes iniciar el proceso en línea aquí.

Después de que se programe tu apelación, también puedes solicitar una inspección interior de tu casa si el valor de la propiedad ha aumentado en más de un 15%. Puedes hacer esto en el sitio web del condado, aquí.

“Probablemente tenemos alrededor de 20 a 25 personas que podemos desplegar para las inspecciones”, dijo Beatty. “La mejor sugerencia es hacer la solicitud pronto, pero no vamos a dejar que que alguien llegue a una audiencia ante la BOE, si ha solicitado una inspección, sin que tenga su inspección”.

Una inspección interior de la casa puede revelar más acerca de tu propiedad que quizá afecte el avalúo del condado. Por ejemplo, daños estructurales solo visibles desde el interior de la casa pudieran ayudar a tu apelación para bajar su valoración

Las inspecciones no se realizan en casas de nueva construcción o con mejoras recientes.

Si ni el proceso de revisión informal ni el formal del condado conducen a un avalúo con el que estés de acuerdo, hay una vía más para intentarlo: presentar una apelación ante la Comisión Tributaria del Estado de Missouri. Obtén más información sobre ese proceso aquí.

¿Cómo puedo saber cuál será mi impuesto a la propiedad?

No sabrás con certeza cuál será el monto de tus impuestos a la propiedad hasta que las autoridades fiscales locales establezcan sus tasas impositivas en otoño.

Las autoridades fiscales incluyen las escuelas locales, los departamentos de bomberos, las bibliotecas, las ciudades, los condados y los fondos especiales como el fondo de salud mental, el fondo de servicios para discapacitados y la pensión para ciegos.

Las tasas impositivas fijadas por todos estos grupos combinados se sumarán a tu tasa impositiva final sobre la propiedad, pero eso no sucederá sino hasta que todas las evaluaciones del valor de la propiedad estén terminadas a finales de este año. Esto se debe a que cada grupo solo puede recaudar una cantidad de dinero determinada por su presupuesto.

“En este momento, los valores de todos están subiendo mucho”, dijo Christi Johnson, corredora de bienes raíces que es contratada por el condado para consultar con los propietarios acerca de los avalúos de su propiedad. “La forma de nivelar eso es bajar un poco las tasas de gravamen”.

Esto significa que tener un valor de propiedad significativamente más alto no necesariamente garantiza que la cantidad que pagues en impuestos será más alta de lo que fue en 2021. Por el contrario, algunas autoridades fiscales pueden recaudar un porcentaje menor que en años anteriores porque los valores de la propiedad son muy altos.

Los gravámenes se fijarán alrededor de septiembre, y tu factura del impuesto sobre la propiedad debería llegarte después.

Entre 20,000 y 30,000 propietarios recibirían alta valuación

En conclusión, los propietarios de viviendas en el Condado de Jackson se han enfrentado a avalúos más altos de lo esperado, con un aumento promedio del 30% en los valores de propiedad debido al impacto del COVID y el trabajo remoto. Ante esta situación, el departamento de avalúos está ofreciendo opciones de revisión informal para que los propietarios puedan impugnar los avalúos y llegar a acuerdos sobre el valor más preciso de sus casas.

Es importante que los propietarios verifiquen la documentación del avalúo y presenten cualquier error que pueda ayudar a confirmar un valor diferente al afirmado por el condado. Si no se llega a un acuerdo durante la reunión de revisión, existen pasos adicionales que se pueden tomar, como presentar un recurso oficial ante la Junta de Igualación del condado.

En cuanto a la situación de valuación de propiedades en Estados Unidos, existen ciudades conocidas por tener altos valores de propiedad. Algunas de estas ciudades incluyen San Francisco, California; New York City, New York; Los Ángeles, California; Honolulu, Hawái; y Seattle, Washington. Estas ciudades a menudo experimentan un mercado inmobiliario competitivo y precios de vivienda más elevados en comparación con otras áreas del país.

¿Tienes más dudas sobre el proceso de avalúo del valor de la propiedad en el Condado de Jackson? Pregunta al equipo de Periodismo de Servicio en kcq@kcstar.com.

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