El sueño de Lacalle Pou: los argentinos se instalan en chacras uruguayas y sube la demanda de los inmuebles VIP

·4  min de lectura
Carmelo y San Ignacio son los destinos de muchos argentinos en este verano 2022
Carmelo y San Ignacio son los destinos de muchos argentinos en este verano 2022

“Me llama en un mal momento. Imposible atenderlo ahora”, dice la encargada de una inmobiliaria por teléfono a El País. Es 3 de enero y los operadores que trabajan con los argentinos no dan abasto.

“No puedo dejar pasar estos días porque es nuestra zafra. Entenderá que cada minuto que hablo con usted puede implicar que esté perdiendo miles de dólares. Llámeme la semana que viene”, agrega la mujer y se despide diciendo que tiene tres parejas de argentinos a la espera de ver lotes para construir chacras en Punta del Este y apartamentos VIP. El episodio refleja lo que están viviendo las inmobiliarias y asesores de inversión, que vienen recibiendo cada vez más a argentinos que quieren radicarse en el Uruguay.

Con la apertura de las fronteras, y una temporada de verano a tope en el arranque de 2022, los porteños -especialmente ellos- no llegan a Uruguay solo por visitar sus playas. Una parte significativa lo hacen con la decisión de quedarse a vivir, inscribir a sus hijos en los más caros colegios y planificar, por ejemplo, inversiones en el sector agrícola.

El momento incómodo de Lacalle Pou en una ciudad fronteriza con la Argentina: “Defendemos a los que no hacen paro”
Captura


Lacalle Pou apoyó los incentivos fiscales para que más argentinos crucen hacia Uruguay (Captura/)

Antes de asumir el mando, en verano de 2020, el hoy presidente Luis Lacalle Pou empezó a pensar en estrategias para que extranjeros se radicasen en Uruguay. El Observador publicó que apuntaba al arribo de unos 100.000 argentinos, lo que provocó un gran revuelto en los medios de la vecina orilla.

Por ese entonces, declaró: “Yo primero voy por la familia, después que estén las familias, van a poder traer la plata. Si tenemos seguridad pública, certezas a largo plazo, el país se va a convertir en un lugar de destino del Cono Sur y del mundo”.

Los operadores dicen que se está muy lejos de los 100.000 argentinos, sin embargo advierten que quienes llegan con la intención de vivir en el país representan un número “importante”. Y advierten que la gran cantidad de negocios gastronómicos que se han instalado en el este, y funcionan todo el año, prueban que la demanda es cada vez mayor.

Alejandra Covello, de Covello Internacional, es argentina y hace 18 años que se dedica al negocio de los bienes raíces. El verano de la prepandemia tomó la decisión de quedarse a vivir en Punta del Este.

”Tenemos una temporada realmente récord, y los argentinos que llegan aprovechan para ver, hacer consultas y despejar sus dudas. Hay concreción de negocios y mucho interés. Buscan seguridad, tranquilidad y los beneficios fiscales que impulsó el gobierno de Lacalle Pou”, comentó.

En el puerto de Punta del Este las mesas se llenan de turistas
Ricardo Figueredo


En el puerto de Punta del Este las mesas se llenan de turistas (Ricardo Figueredo/)

Covello explicó que en varios barrios de Punta del Este donde había construcciones viejas son muchos los argentinos que están comprando. Se están loteando parcelas y construyendo chacras, armándose una suerte de “barrios privados”. “Los famosos country, como le decimos en Argentina”, apuntó.

Otros lugares dónde se está dando esto son: José Ignacio, Carmelo y algo en Montevideo. En el caso de Carmelo se buscan chacras con posibilidad de amarre para quienes tienen sus propias embarcaciones. En Maldonado, también, los argentinos buscan chacras alejadas, las que tienen como precio mínimo US$ 200 mil. Se debe pensar en otros US$ 400 mil para la edificación, en el caso de una inversión más ajustada. Se trata de lotes de unos 1.000 metros, pero también los hay mucho más grande, que llegan a superar los 5.000.

En tanto, Gustavo Pereyra, de Amaras Propiedades, dijo que para llegar a instalarse se estima una inversión de US$ 350 mil por un departamento con “amenities” (piscina, cancha de tenis, gimnasio, etc.).”Es un fenómeno que se viene dando. Llegan en busca de tranquilidad, seguridad y con ganas de invertir en el país. Eso se ve en las matrículas de los colegios que se han duplicado y la cantidad de oferta gastronómica”, comentó Pereyra.

Punta del Este, en el primer día del año
Ricardo Figueredo


Punta del Este, en el primer día del año (Ricardo Figueredo/)

Medidas de estímulo: ¿cuáles son lo beneficios fiscales?

La intención del presidente Lacalle Pou de seducir a los argentinos de alto poder adquisitivo es acompañada por algunas medidas concretas. El año pasado el gobierno promovió cambios para que, a la hora de tomar la decisión, esas familias noten una diferencia favorable para manejar inversiones desde Uruguay. Durante el primer año de gobierno de la coalición, el 11 de junio de 2020, Lacalle Pou estableció por decreto dos causales para adquirir la residencia fiscal.

El 18 septiembre promulgó la ley que ajusta el régimen de residencia fiscal, con aumento del plazo de la “vacación fiscal” (Tax Holiday) de 5 a 10 años para quienes tributan el Impuesto a la Renta de los no Residentes (IRNR) del 12% y que con el nuevo régimen pueden tributar el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF) a una tasa fija del 7%. El 7 octubre firmó un decreto para modificar el Régimen General de Promoción de Inversiones, entre otras medidas para facilitar la radicación de inversores en el país. Los argentinos que buscan residencia fiscal, para que sea efectiva, precisan desligarse de la AFIP, por lo que deben demostrar que su centro de interés familiar está en otro país.

Pablo S. Fernández

Nuestro objetivo es crear un lugar seguro y atractivo para que los usuarios se conecten en relación con sus intereses. Para mejorar la experiencia de nuestra comunidad, suspenderemos temporalmente los comentarios en los artículos.