Secretaria de Vivienda federal califica a Miami de ‘epicentro de la crisis inmobiliaria en el país’

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La máxima responsable de la vivienda del país visitó el martes Miami y calificó a la ciudad el “epicentro” de la crisis de vivienda en Estados Unidos.

“Decidí venir a Miami, al epicentro de la crisis de la vivienda en este país”, dijo Marcia Fudge, secretaria de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), durante una visita al complejo habitacional Liberty Square en Miami-Dade.

En su primera escala en Miami, Fudge visitó una versión remodelada de uno de los complejos de viviendas públicas más antiguos del país, y un recordatorio del pasado segregacionista de Miami. Liberty Square, construido en la década de 1930, estuvo en algún tiempo marcado por un muro de concreto para calmar a los vecinos blancos alarmados por la construcción de viviendas para negros en su vecindario.

La congresista Frederica Wilson, centro-izquierda, destaca un muro que en su día segregó al vecindario durante una visita de la secretaria de Vivienda y Desarrollo Urbano, Marcia Fudge, centro-derecha, al nuevo complejo habitacional en Liberty Square. Fudge visitó Miami en un momento de aumento de alquileres y precios de la vivienda, y recorrió Liberty Square, en el vecindario Liberty City de Miami, el martes 28 de junio de 2022.
La congresista Frederica Wilson, centro-izquierda, destaca un muro que en su día segregó al vecindario durante una visita de la secretaria de Vivienda y Desarrollo Urbano, Marcia Fudge, centro-derecha, al nuevo complejo habitacional en Liberty Square. Fudge visitó Miami en un momento de aumento de alquileres y precios de la vivienda, y recorrió Liberty Square, en el vecindario Liberty City de Miami, el martes 28 de junio de 2022.

El complejo habitacional está en proceso de reconstrucción por el urbanizador privado Related Group en el marco de un programa de $390 millones de Miami-Dade que permite a las empresas usar fondos federales para subsidiar complejos habitacionales que incluyan unidades de vivienda pública para habitantes de bajos ingresos, alquileres limitados vinculados a los ingresos, así como apartamentos que cobran los alquileres del mercado. Ya se construyeron más de 600 unidades en nuevos edificios de apartamentos en el marco de la primera mitad del proyecto.

Fudge se reunió en privado con habitantes, funcionarios locales y urbanizadores.

“Es muy agradable llegar a una comunidad donde la gente quiere vivir”, dijo.

En Miami-Dade, la financiación del HUD proporciona la mayor parte del presupuesto de $700 millones del condado para la vivienda pública, que incluye complejos como Liberty Square y cupones de alquiler como parte del programa federal del llamado Plan 8, que subsidia los alquileres a los habitantes de bajos ingresos con requisitos de alquileres estables y topes en los precios.

El presupuesto de 2022 de Miami-Dade dice que el condado necesita $400 millones adicionales para reparaciones y mejoras en viviendas públicas. Esas son las necesidades que el director de Vivienda del condado, Michael Liu, dijo que solo pueden ser satisfechas con más fondos del HUD. “Necesitamos más dinero para la vivienda pública”, dijo Liu antes que comenzara la conferencia de prensa de Fudge.

La visita de Fudge a los proyectos de vivienda respaldados por el gobierno ocurre en medio de un fuerte aumento en los alquileres y los precios de bienes raíces en Miami, que ha agravado una de las brechas más amplias de asequibilidad de vivienda en el país.

El día que Fudge recorrió el complejo de viviendas Liberty Square, una empresa nacional de listados de alquileres publicó un informe en el que decía que los inquilinos de Miami-Dade enfrentaban al “mercado más competitivo en 2022” entre los 100 mayores mercados inmobiliarios del país.

RentCafe encontró que hay 31 posibles inquilinos compitiendo por cada apartamento vacante en Miami-Dade, en comparación con 14 en el promedio nacional. El Condado Broward terminó en décimo lugar de la lista, con 19 inquilinos que compiten por cada unidad vacante.

La mayor demanda también ha llevado a alquileres más altos. Miami ocupa ahora el quinto lugar en la lista de clasificación nacional de alquileres promedio de Zumper, con unos $2,400 al mes por un apartamento de una habitación. Aunque esta cifra ha subido 25% desde hace un año, Zumper señaló que “el mercado de Miami está empezando a enfriarse” desde que ocupó el tercer puesto en primavera.

Fudge pidió a los líderes locales y estatales no esperar a gastar una ola de ayuda federal de la legislación de asistencia por el COVID y otros programas. “Esta oportunidad no se repetirá”, dijo.

La secretaria Marcia Fudge, a la izquierda, rompe a reír mientras la congresista Frederica Wilson, en el centro, la presenta durante su visita al nuevo complejo habitacional en Liberty Square, el martes 28 de junio de 2022. A la derecha, la alcaldesa de Miami-Dade, Daniella Levine Cava,
La secretaria Marcia Fudge, a la izquierda, rompe a reír mientras la congresista Frederica Wilson, en el centro, la presenta durante su visita al nuevo complejo habitacional en Liberty Square, el martes 28 de junio de 2022. A la derecha, la alcaldesa de Miami-Dade, Daniella Levine Cava,

Ante el aumento de los costos que afectan a los inquilinos y a los posibles compradores en el mercado inmobiliario del sur de la Florida, Fudge dijo que los gobiernos locales deberían facilitar la construcción de viviendas con rapidez.

“No podemos seguir sentados y decir ‘sí queremos que las cosas sucedan’, y luego hacer las cosas lo más difícil posible a través de la zonificación y la planificación”, dijo Fudge. En una entrevista posterior, dijo: “Si la zonificación dice que solo puede construir viviendas unifamiliares, ¿qué se ha conseguido?”.

Fudge estuvo acompañada en la visita por la alcaldesa de Miami-Dade, Daniella Levine Cava, que propuso flexibilizar las normas de zonificación del condado para facilitar la división de lotes y permitir que los edificios se construyan más juntos. “Tenemos un plan”, dijo Levine Cava. “La densificación es una forma de crear oportunidades, lo que reducirá los costos”.

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