Los precios de las viviendas están aumentando en el sur de Florida, y no se vislumbra un final

David Lyons, South Florida Sun Sentinel
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Los compradores de viviendas vieron que los precios de las viviendas superaban el 10% o más en todo el sur de Florida durante el primer año de la pandemia de COVID-19, ya que las tasas de interés alcanzaron nuevos mínimos y el número de casas en venta disminuyó drásticamente.

Las tasas de interés de meses de duración, junto con la fuerte demanda de viviendas, impulsaron el impulso, dicen los expertos. Y no parece haber un final a la vista, a pesar de que los precios de las viviendas en el sur de Florida están muy por encima de sus máximos históricos.

“Ves esto cada vez que tienes una caída dramática en las tasas [de interés]”, dijo Ken Johnson, economista de bienes raíces en Florida Atlantic University. “Ves un rápido aumento en el precio. Es como un subidón de azúcar. Es como una inyección para estimular el mercado donde tiene esta tasa de interés realmente baja. “Será mejor que compre ahora porque nunca volveré a ver estas tarifas bajas”.

En una encuesta publicada el martes, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda clasificó el área metropolitana de West Palm Beach, Boca Raton y Boynton Beach en el puesto 36 de 100 mercados estadounidenses. El área experimentó un aumento de precios del 12.1% en el cuarto trimestre de 2020.

El área metropolitana que cubre Fort Lauderdale, Pompano Beach y Sunrise ocupó el puesto 44 con un aumento del 11.7% durante el último trimestre del año pasado, mientras que el área que cubre Miami, Miami Beach y Kendall ocupó el puesto 72 con un aumento del 10%. .

A nivel nacional, los precios de las viviendas en Estados Unidos aumentaron un 10,8%. La encuesta se centró en viviendas con préstamos respaldados por la Corporación Hipotecaria Hipotecaria Federal patrocinada por el gobierno (Freddie Mac) y Fannie Mae (Asociación Hipotecaria Nacional Federal).

Longevidad a precios elevados

“La realidad es que la demanda es mucho mayor que la oferta”, dijo Mike Pappas, presidente y director ejecutivo de The Keyes Company, con sede en el sur de Florida. “Menos personas están poniendo sus casas en el mercado que hace un año”.

Dijo que en comparación con enero de 2020, que fue dos meses antes de que COVID-19 golpeara la economía, los nuevos listados en el sur de la Florida en enero pasado bajaron un 17%. Esa desgana viene del lingering uncertainties generated by the pandemic.

Dijo que en comparación con enero de 2020, que fue dos meses antes de que COVID-19 golpeara la economía, los nuevos listados en el sur de la Florida en enero pasado bajaron un 17% Otros factores que alimentan los precios:

  • Los propietarios se quedan en sus hogares más tiempo. El tiempo medio antes de la Gran Recesión de hace más de una década fue de seis o siete años. “Ahora son más de 10 años”, dijo Pappas.

  • Los constructores durante la última década “construyeron menos del mercado”, aunque “ahora están tratando de ponerse al día”. No se puede construir este inventario de la noche a la mañana “, dijo Pappas.

  • La demanda “es abrumadora”, impulsada principalmente por los millennials. “Los millennials están en su mejor temporada de compras”, dijo Pappas. El grupo, cuya edad promedio es de 33 años, es “más grande que los Baby Boomers” que compraban en masa en la década de 1970.

  • Los compradores con finanzas sólidas que tienen menos de 50 años y son menos susceptibles al COVID-19 pagarán una prima por una casa. “Si pagan unos dólares más, en realidad no les va a molestar”, dijo Johnson.

¿Qué debe hacer un comprador?

Johnson cree que deben tomarse su tiempo, “hacer su debida diligencia” y no preocuparse por tomar dos o tres meses o más para tratar de cerrar un trato. En los tres condados del sur de Florida, dijo, los precios están entre un 19% y un 20% por encima de sus máximos históricos.

“Animaría a la gente en este momento a darse cuenta de que está en la cima del ciclo actual de la vivienda”, dijo. “Les animo a que sean audaces y agresivos, y no tengan miedo de alejarse. Siempre habrá otra casa “.

En cuanto a las posibilidades de un gran estallido de una burbuja, que llevó a la recesión de hace más de una década, Johnson las califica como bajas. En ese entonces, los precios habían subido alrededor del 65% por encima de sus máximos históricos, según Johnson y el índice FHFA.

“No espero que los precios caigan mucho”, dijo Johnson. “Espero que se desinflen en el futuro próximo porque el sur de Florida es más popular que nunca. Vamos a ver un millón de personas más mudarse al área de los tres condados en los próximos 10 años “.

En cuanto a esas tasas de interés históricamente bajas, que ahora están por debajo del 3% para las hipotecas fijas a 30 años, es probable que se mantengan estables o aumenten lentamente. Johnson cree, a pesar de una conversación nacional más ruidosa sobre la inflación. Si las tasas suben, lo harán lentamente.

“Y mientras eso suceda, no veo una amenaza real para los precios de la vivienda en el sureste de Florida”, dijo.