En esta ciudad de Florida las mansiones valen de media US$12 millones y se están agotando

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Mansión situada en West Palm Beach. Foto: Getty Images.
Mansión situada en West Palm Beach. Foto: Getty Images.

Una lujosa área de Florida se ha convertido en la competencia de Manhattan y ya están escaseando las mansiones para los ultraricos.

Se trata de Palm Beach, una localidad de poco más de 8.000 habitantes en el sur de la península, donde se encuentra la mansión Mar-a-Lago del ex presidente Donald Trump.

El precio promedio de una vivienda unifamiliar en Palm Beach alcanzó los US$ 11,7 millones en el segundo trimestre del año, un 38% más que el año anterior y marcando un nuevo récord, según el reporte inmobiliario de Douglas Elliman para la firma de tasación Miller Samuel.

“Este es un reinicio total del mercado”, dijo a CNBC Jonathan Miller, director ejecutivo de Miller Samuel. “Ahora estamos viendo transacciones de 50 millones de dólares casi semanalmente. Eso es un gran cambio. Y parece ser sostenible ".

Worth Avenue Clock Tower on Worth Avenue, Palm Beach, Florida in the Spring of 2020 during the COVID-19 pandemic. No people due to beach closures & stay home order.
Torre de Relojo en Worth Avenue , Palm Beach, Florida, durante la pandemia/Getty Images

Los precios récord no asustan a los compradores

Incluso con precios récord, los compradores no vacilan en desembolsar millones. El número de ventas de viviendas unifamiliares en el segundo trimestre aumentó un 90% con respecto al año pasado, cuando las compras en Palm Beach y Florida ya se estaban recuperando gracias a la migración impulsada por el Covid-19.

Los precios en Palm Beach están ahora casi a la par de Manhattan. El precio por pie cuadrado en Palm Beach superó los US$ 1,500 en el trimestre, cerca de los US$ 1,545 de Manhattan, según Miller.

La causa de esta explosión de ventas poco tiene que ver con el retiro de Trump a Mar-a-Lago. Los corredores dicen que el flujo de ricos jefes de fondos de cobertura de capital privado y otros ejecutivos financieros que se están mudando desde Nueva York y otras capitales financieras tras la pandemia ha creado un fuerte aumento en la demanda y los precios para un mercado ya conocido por su enorme riqueza.

Además, se están desarrollan torres de oficinas y servicios a gran escala en la cercana West Palm Beach, donde esos ultra ricos trasladan sus operaciones financieras.

Florida
West Palm Beach, Florida, Getty Images

Casi sin casas para vender

Como consecuencia, la demanda ya supera a la oferta. Ahora hay alrededor de apenas un mes de suministro de casas a la venta en Palm Beach, un mínimo histórico, según Miller Samuel. Al final del segundo trimestre de 2021, solo 25 casas estaban a la venta, y el número real puede ser menor debido a que algunas ya están bajo contrato o en camino a estarlo.

Scott Shleifer, socio de Tiger Global Management, compró una mansión de US$ 122,7 millones en Palm Beach en febrero, estableciendo el récord del precio más alto pagado por una propiedad allí. Ese mismo mes, el multimillonario de los fondos de cobertura David Tepper compró una mansión de Palm Beach por 68 millones de dólares e Igor Tulchinsky, otro financista del sector, compró una propiedad de 39,5 millones de dólares en North Palm Beach.

Una isla privada en Palm Beach acaba de venderse al desarrollador de bienes raíces Todd Michael Glaser por US$ 85 millones. Glaser ha dicho que él y sus socios de desarrollo planean renovar la propiedad y volver a ponerla en venta rápidamente por un precio más alto, calificándola de "oportunidad única en la vida".

De modo que la danza de los millones apenas empieza en Palm Beach.

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