Los códigos postales de bienes raíces más dinámicos del sur deFlorida han cambiado y sus precios se están disparando

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Joe Cavaretta/South Florida Sun Sentinel/TNS

Con las tasas hipotecarias en aumento y los precios de las viviendas en alza, los compradores de viviendas están recurriendo a áreas más asequibles para comprar viviendas, según nuevos datos.

Opendoor, una plataforma digital para la venta de bienes raíces residenciales, analizó los códigos postales en el sur de Florida para ver dónde se realizaron la mayoría de las transacciones de viviendas unifamiliares dentro de un período de 90 días desde el 1 de enero hasta el 31 de marzo de 2022.

En comparación con los datos de hace casi seis meses, muchos de los códigos postales más populares en términos de transacciones de ventas han cambiado, desplazándose hacia las partes occidentales del condado de Miami-Dade o las partes del norte del condado de Palm Beach, según los datos de ventas que analizaron.

“Durante los últimos dos años, el sur de Florida ha visto un aumento en la tracción, que se debe a una serie de factores, desde el trabajo remoto hasta el rápido desarrollo de la ciudad, su clima soleado y sus hermosas playas. A medida que Miami continúa atrayendo a más consumidores, no sorprende ver que nuestros códigos postales más populares continúan cambiando y avanzando poco a poco hacia vecindarios más asequibles”, dijo Jay Cherry, gerente general de OpenDoor en Miami.

Todas estas áreas también vieron dispararse los precios medios de venta, muchas de ellas con un crecimiento de precios superior al 30% al comparar 2022 con 2019 antes de la pandemia.

Estos son los códigos postales más populares actualmente en el sur de Florida:

  1. 33010 (Hialeah): precio de venta promedio actual $445,000; precio de venta medio para abril de 2019 $305,000

  2. 33190 (Cutler Bay): precio de venta promedio actual $365,000; precio de venta medio para abril de 2019 $272,500

  3. 33184 (Tamiami): precio de venta promedio actual $ 470,000; precio de venta medio para abril de 2019 $332,500

  4. 33403 (Lake Park, Riviera Beach): precio de venta promedio actual $335,000; precio de venta medio para abril de 2019 $212,500

  5. 33187 (Richmond West): precio de venta promedio actual $545,000. Precio medio de venta para abril de 2019: $400,000

  6. 33054 (Opa-locka/Miami Gardens): precio de venta promedio actual $317,500; precio de venta medio para abril de 2019 $205,000

  7. 33413 (Greenacres, Royal Palm Estates): precio de venta promedio actual $404,000; precio de venta medio para abril de 2019 $247,000

  8. 33174 (Sweetwater, FL, Fontainebleau, FL): precio de venta promedio actual: $345,000; precio de venta medio para abril de 2019 $246,000

  9. 33127 (Miami, Wynwood al norte de Little Haiti): precio de venta promedio actual $468,000; precio de venta medio para abril de 2019 $230,000

  10. 33449 (Wellington): precio de venta promedio actual $ 809,500; precio de venta medio para abril de 2019 $415,000

Los cuadrados rojos indican códigos postales de 2022; los cuadrados azules representan códigos postales de 2021.

La clasificación actual de los códigos postales representa un cambio; los datos del año pasado indicaron que los códigos postales en áreas como Brickell, Boynton Beach, Delray Beach, Tamarac y Hollywood generaron la mayor cantidad de negocios.

En ese momento, los expertos atribuyeron las clasificaciones a más inventario disponible para la venta y precios de vivienda ligeramente más asequibles.

Ahora que las tasas de interés han subido dos puntos porcentuales, muchos compradores potenciales se ven obligados a buscar las opciones más asequibles.

“Cuando te acercas al agua y más al este, generalmente tienes un precio más alto”, dijo Mike Pappas, presidente de Keyes Co. en el sur de Florida. “A medida que avanza hacia el oeste, puede encontrar un precio más asequible”.

“La mayor parte de nuestros códigos postales más populares de los últimos 90 días se encuentran en el condado de Miami-Dade, específicamente, en las ciudades al oeste de la I-95, donde las viviendas son más asequibles. Con el aumento de las tasas de interés y la escasez de suministros, el costo sigue siendo una prioridad para quienes buscan comprar una casa”, agregó Cherry.

Wellington sigue siendo popular debido a su gran cantidad de viviendas y comunidades de nueva construcción, agregó Pappas.

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